中介倒闭深圳楼市微妙观望
[发布时间：2007-11-22 00:00:00 点击率：]

　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？　　

　　违规发展　　

　　中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，经过几年的快速扩张，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地的房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。然而谁也没有料到，如此庞大的业务网络竟然在一夕之间轰然倒塌。

　　“其兴也勃，其衰也忽”。中天置业行政副总裁张宇表示，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1.7亿元，从8月开始到现在，中天置业每月都会亏损几百万元。在原来市场一片大好的情况下，什么问题都没有；但在市场不景气的情况下，被掩盖的问题就都暴露出来了。

　　据知情人士介绍，中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律规范，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

　　由于铺面多、业务量大，加上没有监管，一些不法的房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。这些中介公司开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大，很多人乐此不疲。

　　广州满堂红地产研究部肖文晓说，这种经营模式在房地产市场景气时一般不容易出现问题。但在楼市不太景气的时候，中介公司的挪用行为将引发巨大的社会风险。　　

　　楼市泡沫开始收缩　　

　　事实上，不仅是中天置业，深圳其他中介公司也开始进入了调整期。公司裁员、关闭门店是他们收缩战线的主要方式。记者在深圳发现，在华强北、东门等繁荣商业地区，很多中介公司都贴出“旺铺转让”的招牌，一些地产中介公司辞退的员工由于拿不到工资而四处投诉。

　　中天置业出事的消息散播后，一度动摇了很多人对深圳地产市场发展的信心。有媒体注意到，在上周最后一个交易日，以万科为首的深圳地产股均出现大幅下挫，并拖累深证成指下挫500点，资金撤出地产股迹象明显。

　　有关专家表示，深圳的中介公司之所以在房贷新政策面前显得那么脆弱，最根本的是因为这个市场炒家太多。深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示：深圳2006年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手；今年前三季度，深圳市一手商品房购买者30％以上为港台人士，他们以投资为主要目的，市场短期炒房迹象明显。

　　在人民币升值、国内物价上涨的大背景下，很多城市居民将房地产看作是投资的一大捷径。而土地面积狭小、住房刚性需求旺盛的深圳，更是炒风肆虐、涨声一片，甚至出现了“开盘即清盘”“买房即升值”的神话，投资者互相接棒炒房。这既造成了房价的快速上涨，也造就了中介公司的繁荣。反过来，中介公司的一些不规范行为，如吃差价、挪用客户资金参与炒房等又助推房价进一步走高。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，9月人民银行出台房贷新政，将二手房首付提高到四成后，大大提高了炒房者的进入门槛和操作成本。随后的几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，一些银行面临着无款可贷的局面，这些釜底抽薪的调控手段从客观上沉重打击了炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。

　　深圳楼市进入观望期

　　有关专家表示，虽然中天置业出事，但很难就此断定深圳楼市已出现拐点，深圳房价要出现大幅下调比较困难。一是房地产市场有个逐步调整的过程，二是深圳的住房刚性需求比较大。

　　“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探，看看对方的底线在哪里。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折，或者送精装修的方式，让利给消费者，但消费者明显不买账，他们也在观望。

　　这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。根据深圳市国土房管局的相关信息，今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，但进入10月份以后市场异常惨淡，11月份交易仍十分冷清，11月18日全市新房仅成交了68套。

　　同时，房价表现依然坚挺。国家统计局、国家发改委等部门公布了10月份全国70个大中城市房屋销售价格调查。结果显示，深圳房价同比上涨19.5％，涨幅继续在全国居首位。

　　“最重要的还是要看政策的走向，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房；但如果政策松动，深圳市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。”高海燕说。