威海经区 希望新商圈崛起威海
[发布时间：2009-06-07 00:00:00 点击率：]

　　每一座都市，都有自己引以为傲的商业街区。纽约有第五大道，巴黎有香榭丽舍；北京有王府井，上海有南京路。那么，让威海骄傲的商业街区在那里？ 

　　近年来，在经区，中心商贸区，乐天·家居、时代广场、豪业·圣迪、每美商城等相继开门纳客，双总站商圈日渐成熟；九龙湾商贸区，九龙城休闲购物广场雏形已现。家居建材、汽车购物、娱乐休闲，市场星罗棋布；超市、专卖、大型购物，业态多种多样…… 

　　一个充满希望的新商圈正在这里崛起。 

　　“解码”经区新商圈

　　站在青岛中路与深圳路交会的十字路口，禁不住有些眩晕。四周一座座高楼大厦鳞次栉比，一波波人潮汹涌而来。北看，乐天·家居、时代广场雄踞青岛中路两侧；南望，豪业·圣迪、每美商城把守路口两边。如同四颗闪闪发亮的新星，环绕在威海汽车站、火车站身旁。 

　　日渐成熟的经区中心商贸区双总站商圈，演绎着它的风情万种。 

　　●乐天世纪城：乐享生活每一天

　　业态：商业、公寓、住宅等综合项目

　　熙熙攘攘的人群，穿行的车辆，幢幢拔地而起的高楼……身处其中，让人切实感受到了双总站商圈的繁荣，这与几年前的冷清空旷相比，着实让先行的投资者热血沸腾。 

　　作为威海双总站商圈的先行者，乐天世纪城项目以20亿元的投资额度、总约80万平方米的建筑规模，吸引了人们关注的目光。开发商从城市运营的高度，高标准规划，高起点要求，高层次管理。项目集商业、居住、商务、旅游、休闲、娱乐等功能于一体，由我国著名的上海现代建筑设计集团负责担纲总设计，规划理念超前，业态全面合理，建成后将成为威烟地区首席商住综合性地产项目。

　　乐天世纪城项目位于经区核心地段，紧邻威海汽车站、火车站和即将开建的城际轻轨站，西临青岛路，东临海滨路，北面是经区行政商务中心，南面是威海二中，项目周边业态完备，商业成熟，拥有永旺购物中心、韩国乐天、中国移动、肯德基、中国银行等众多世界500强商业企业。同时，周边商业、交通、银行、学校、医院、车站、餐饮等配套齐全完备。500米范围内拥有美丽的海上公园和威海唯一以休闲运动为主题的乐天休闲体育公园，环境优美怡人，交通便捷通达。地处威海的新城中心，坐拥城市交通枢纽，无可复制的黄金地段，成熟商业的完备配套，均预示着乐天世纪城项目建设发展的无限价值。 

　　项目一期乐天·家居、九隆大厦、乐天公寓均已完美交付。其中，胶东首席家居体验商场———乐天·家居营业面积6万平方米，汇聚近1000个品牌厂商。项目二期乐天双子座首创威海内庭花园式精装公寓，商业部分特乙甲全球家具广场营业面积36600平方米，汇聚300多个品牌厂商，预计于2009年8月盛大开业。项目三期乐天玛特正式启动。项目中心区域规划定位为威海城市MIDTOWN，包含商务中心、企业会所、韩国风情步行街、中心商业广场、音乐喷泉、文化雕塑长廊等商业旅游项目，将其全力打造成为威海的城市名片。 

　　●时代广场：快乐消费 品位个性

　　业态：购物中心、娱乐、写字楼、酒店

　　无论是门前广场上拎着公文包的时尚先生、打扮得多姿多彩的时尚女人雕塑，一组组休闲的木桌木椅，还是广场里张贴的各路品牌代言明星的张贴画，悬挂着的“走出户外，享受健康时尚生活”“我酷我炫我最牛”的条幅，都折射出了时代广场这个集时尚、购物、休闲、娱乐于一体的大型Shopping Mall（购物中心）的时尚元素和浓厚的人文特色。

　　2008年9月26日开业的时代广场，其主要消费人群定位于35岁以下的时尚一族。在这里，消费者感受到的是商场所倡导的“快乐消费 品位个性”的消费理念。商场从建设和经营上都凸显时尚气息，运动休闲馆内汇集了阿迪达斯、耐克、李宁等国内外著名运动休闲品牌，淑女馆、儿童用品馆、绅士用品馆、娱乐休闲馆等也针对不同的目标群体，在场地与经营品种上尽量保持时尚与休闲的统一。在这里，还有该市最大的电玩娱乐广场，包括CS反恐娱乐以及碰碰车、溜冰场等，吸引了不少青少年消费者。 

　　●豪业·圣迪：新商圈 新地标

　　业态：购物中心、公寓、写字楼、酒店

　　中午，坐在豪业·圣迪四楼美食广场的白色长椅上，品尝着大厨们精心烹制的美食，累了的脚和心终于得到了一些放松。周围的人越来越多，逛累了的人们在这里挑选他们喜欢的午餐，西北的面食、四川的麻辣烫，或者是中式快餐、韩国铁板烧，有人在讨论吃完饭后去看什么电影……

　　从一楼的百货商场、二楼的丽人服饰到四楼的美食广场、电影城，走进豪业·圣迪，人们感受到了休闲购物的乐趣。商场还吸引了肯德基、家家悦超市等著名商家进驻。

　　2007年12月28日开业的豪业·圣迪广场，是集商业、酒店宾馆、SOHO及标准化高级写字楼于一体的大型商业购物综合项目，建筑总面积7万多平方米，内设超市、百货商场、宾馆酒店、电影城、美食广场、KTV歌舞厅、洗浴中心等，成为双总站商圈中崛起的地标性商业地产。 

　　●每美商城：每一天，美一天

　　业态：专业市场

　　踏上潮流的地铁，感受最时尚前卫的生活。

　　作为经区首家“店铺式时尚淘宝商城”，每美商城面向年轻的普通消费者，以小店铺、低价位、多品种，让消费者在休闲的气氛中感受购物的快乐。

　　“不求最贵但求最潮。”这里聚合了威海众多时尚“美”店，搜罗了众多潮流前线商品，以高中低档商品满足不同层次的消费者需求。踏上潮流的地铁，就可以感受最时尚的生活。一号线“开往”流行服饰、美容美发；二号线“开往”流行服饰、化妆品、流行饰品、韩国用品、鞋包；三号线“开往”流行服饰、鞋包、内衣；四号线同样“开往”流行服饰、鞋包、内衣……还有冷饮、美甲、大头贴等。个性化、时尚化、品位化、休闲化的购物方式，受到了年轻人的钟爱。 

　　新商圈的“蝴蝶效应”

　　几个月前，威海九龙置业有限公司市场部工作人员，进行了一次针对市民投资意向的随机调查问卷。168份有效调查问卷统计结果显示，有61.3%的被调查者渴望投资经区，54.8%的因素来自经区的交通便利，55.2%是因为经区更具有升值潜力。

　　这样的结果让公司总经理闫卫国十分欣慰，作为最早“扎根”双总站区域的房地产商之一，威海九隆置业有限公司以高瞻远瞩的眼光，打造了乐天世纪城。从项目一期的乐天·家居、LOFT公寓、九隆大厦到二期乐天双子座、特乙甲全球家具广场，多次创造了消费者连夜排队买房、开盘即售罄的销售“神话”。不仅如此，随着威海市城市总体规划和城市发展目标的出台，市区东进南拓、一体化大威海的战略规划，让更多的威海人看到了投资经区的美好前景。

　　“办一个市场，带一片产业，兴一方经济，富一个城市。”新商圈，初步显现出它的“蝴蝶效应”。一方面，新商圈使物流、人流、财富流在一个地区内浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。新商圈内的地产投资也绝对是稳赚不赔的“原始股”。另一方面，新商圈的崛起，带来了强劲的消费支撑，给周围的楼盘带来了不小的吸引力，双方互相依存、相辅相成。据统计，2008年，经区实现服务业增加值42.7亿元，同比增长24%，服务业地税收入占全区地税收入的52%。

　　乐天·家居、时代广场、豪业·圣迪等商业地产项目出现之前，双总站附近还是一片未开发的处女地，地价低、房价低，对在市中心住惯了的居民来说吸引力也低。但在一系列商城相继建成开业后，商业的繁荣提供了良好的购物配套，带来了旺盛的人气，为房地产业的快速发展提供了较大的市场空间。滨海龙城、广信百度城、威百·望海园等中高档住宅项目层出不穷。此外，商业的繁荣也为这一区域的旧村改造项目带来了极大的提升空间，蓝山小镇、小城故事、翡翠城等表现都可圈可点。随着投资热度不断升温，经区房价也水涨船高，从10年前的每平方米1500元左右仍乏人问津，到现在的每平方米4000多元依然热销。业内人士也透露，在过去3年内，这一商圈辐射范围内的住宅及商品楼的价值增长速度也是最快的。

　　这样的调查结果也让山东家家悦集团董事长王培桓颇感欣慰。作为投资经区的先行者、受益者以及本土商贸零售业龙头的当家人，王培桓看好的自然也是经区得天独厚的区位优势和交通、环境等资源优势。他认为，经区商业之所以能异军突起，并在短时间得到长足发展，优越的居住环境是最重要的因素。近年来，随着大批工业项目的入驻以及房地产业的快速发展，经区常住人口持续增长，直接带动了区域消费能力的提升和商业氛围的日渐浓厚，而商业的发展繁荣反过来又吸引更多的人来这里投资置业安居，从而形成一种有利于城市发展的良性循环。据统计，豪业·圣迪家家悦超市店开业仅仅1年多时间，销售额便呈现了约20%的增长，在其所有门店中表现上乘。 

　　“潜力股”商圈正在兴起

　　新商圈带给人们的惊喜还远远没有结束。今年3月28日，位于双总站商圈的乐天世纪城三期工程韩国乐天玛特正式启动。韩国乐天玛特为世界500强韩国乐天集团旗下大型连锁购物中心，韩国乐天集团为韩国第五大企业集团。项目包含商务中心、企业会所、韩国风情步行街、中心商业广场、音乐喷泉、文化雕塑长廊等商业旅游项目。威海乐天玛特大型连锁购物中心建筑面积4万平方米，一层为韩国品牌店，二层为食品综合超市，三层为综合百货，汇聚700多种品牌。项目预计2010年开业。 

　　威海永旺购物中心项目仍在紧张施工中。目前，该项目1区、2区工程主体已经封顶，其他3区开始主体施工。2008年7月1日奠基的威海永旺购物中心，由世界500强企业日本永旺株式会社投资设立，位于经区青岛路与华夏路交会处，规划总建筑面积12万平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐功能于一体的大型购物中心。一期工程投资3750万美元，建筑面积7万平方米，计划于今年10月投入试运营。

　　中国步行街工作委员会主任韩健徽认为，一个成熟的商圈必须符合政府规划，拥有便利的交通和充足的人口流量等因素。从双总站商圈来看，它处在城市交通枢纽的中心，拥有无可争议的黄金地段。不管是现在还是将来，这个地段都是一个不可复制的绝版地段。随着经区规划发展逐渐成熟，商圈不断完善成熟，未来2至3年，这个商圈必将成为威海又一个商业经济中心。

　　此外，在经区九龙湾畔，又有一个新的商圈正在崛起。它以山东家家悦集团投资12.3亿元建设的九龙城休闲购物广场项目为中心，同时也涵盖了家家悦齐鲁商城、齐鲁小商品批发以及韩国美食街和风情一条街等。

　　九龙城休闲购物广场总建筑面积25万平方米，目前，地基工程正在紧张推进中。这一综合型商业地产项目集购物、餐饮、居住、娱乐、运动、休闲等多种消费功能于一体，包括主题商场、娱乐城、美食城、健身中心、空中花园和酒店式公寓、产权式酒店各一处。整个项目规划按照商旅文互动、内外联动的设计理念，将人文景观与海上公园、九龙湾等自然景观融为一体，让消费者在购物的同时，领略不同的特色文化和消费新体验，进一步提升威海的商业形象。

　　家家悦齐鲁商城于2008年12月20日开门揖客，总经营面积达到3万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，包括15000平方米的主力百货店、12000平方米的大型超市和5000平方米的美食广场等。开业当天，齐鲁商城迎客10万，实现营业额700万元。

　　齐鲁小商品批发市场2008年6月开业，市场经营面积1.5万平方米，经营产品种类上千种，主营百货、食品、五金、小家电、工艺品、儿童玩具、饰品等。不到一个月时间，市场设置的234个摊位被订购一空。市场周边房屋租赁价格也明显提升，以前每个月不足100元的出租屋涨到了三四百元。

　　韩国美食街由近50余家餐饮店组成，主要针对韩国人的生活习惯，主营韩国料理，24小时营业。韩国风情一条街，总投资2.5亿元，将建设成为一条完全符合韩国风俗、民俗、生活习惯的风情特色街……

　　“九龙湾商圈才刚刚起步，而这也是投资的最佳时机。”在投资专家眼中，又一个“潜力股”商圈正在诞生，距离炙手可热也只有一步之遥。

　　（马春红 孙胜山 林海）

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　　业主心声

　　林先生（乐天·家居业主）：我经营板材生意有10年了，奋斗目标就是在商海中拥有属于自己的物业和卖场。我朋友第一个购买了乐天家居商铺，我后悔当时没有听他的建议同他一起捷足先登，但好在我也在乐天选到了心满意足的商铺。这里靠近汽车站、火车站，仅地产增值就很可观。现在我的几百平方米的铺子，回报率在6%左右，用不了几年，我就能收回投资。 

　　王先生（乐天LOFT公寓业主）：早在2000年前，每天下午5点钟以后，在这里很少看到成群结队的人群、车流。但现在，即使到了晚上8点，这里也是车水马龙，只要有了人气，商机肯定滚滚而来，投资回报必不可少。乐天周边交通便利，购物有超市、商场，上学有皇冠小学、中学，威海二中，就医有经区医院，向东步行不到10分钟就是公园，生活非常舒适方便，购买的房子即使自己不住出租也不是难题。 

　　张小姐（小城故事业主）：与市区的楼盘相比，“小城故事”的价位优势十分明显。相比市中心，同样一套六七十平方米的房子，在“小城故事”购买可节省10多万元，用这10多万元可以再买一辆私家车，有了便利的交通条件，距离就不是问题。这里还临近珠海路和环山路，以前曾有过集市，在这一带做生意的大小商家都是买卖兴隆，将来在这里落户后，在沿路两侧从事诸如餐饮、商贸等生意也相当不错。