钢材涨价牵动房产业神经
[发布时间：2008-04-10 00:00:00 点击率：]

□  本报记者  喻宁  实习记者  罗芸

　　3600元/吨，4000元/吨，5000元/吨，5300元/吨，自去年7月份以来，受原材料铁矿石价格上涨的影响，今年钢材价格依旧一路走高。“持续走高的钢价给房地产企业带来了不小的成本压力！”一名不愿透露姓名的房地产业内人士坦言。钢价上涨究竟给房产市场带来怎样的压力？影响有多大？日前记者对此进行了一番调查采访。

　　钢材涨价：房产业怠工

　　记者经过调查了解得知，一般情况下，房产开发商通常会选择在头年的年底进行项目招投标，在次年的年初打桩，这样刚好可以岔开钢材的高价期，以节约成本开支。可是今年与以往有所不同。阳春三月正是房产施工开工的高峰期，可是，记者近日在成都市城西的一个楼盘看到，这里的工人和施工负责人比较闲散，有的索性大白天也躲到录像室看录像。

　　老张是这里一个建筑工地的包工头，记者见到他时，他正在和一名年轻人下棋。以老张的说法，按照计划，他的公司今年要在这里开工一个住宅小区。作为承建方的负责人，他在年前就组建了一支建筑工程队。“说好在年初开工的，工程的打桩部分也已经全部完成了，可是因为开发商一直拖延动工时间，现在非常被动。”说这话时，发现老张脸上露出焦虑的神情。小张告诉记者，作为承建方，最害怕的就是等待。队伍本来也有，但是因为这项工程相对较大，于是又召集了相应的人手，现在工人空下来了，今年的计划也打乱了，而且因为担心工人流失，工人的工资还得照发。

　　根据老张提供的信息，记者拨通了这名开发商的电话。电话中，这名开发商无奈地发出感叹“计划赶不上变化！”。他告诉记者，通常情况下，他们选择每年3月钢材价格较低的时候开工，可今年3月的钢材价格不跌反涨，其他的建筑材料比如水泥也在涨价，因此打算稍微延期一段时间。 无独有偶，这里另一家楼盘也由于钢材价格的上涨，拖延开工日期。承建该小区的泸州某建筑公司张先生告诉记者，他也正在为项目推迟而苦恼，而开发商告知的原因同样是：“钢价上涨，暂时延后”。

　　涨价：房产商　消费者都惧怕

　　建材主料钢材价格不断上涨，这在房地产业引起了不小的波动。一名房产商在接受记者采访时表示，房地价格一般由地价、建筑、装潢等因素组成，拿4000元建筑成本的商品房来说，其中2000元左右是地价成本，而建筑成本在1000元上下。一名工程预结算的建筑监理帮记者算了一笔账。“以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，地下室大概在3万平方米，施工中一半的钢材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的钢材在200-220公斤之间。”钢材从4000元/吨涨到5000元/吨，就意味着地下室每一平方米的造价要高出200-220元。继续以这个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例，光是用于地下室的钢材就达6000吨，每吨涨价1000元，仅仅是地下室开发商就要多投600万元左右。这名房产商苦恼地说，今年年初，房地产市场的价格开始大幅度下降，钢材价格却一涨再涨，如果钢材价格不降，房产的利润则会大大缩水。如果再往上涨，不排除危及房产企业生存的可能。

　　钢材上涨还引来了众多消费者的担心，钢材上涨，势必增加房产的成本，原本近两年房产就涨得过快，如果钢材再上涨，房产商就会把房产的成本转嫁到消费者身上，势必对房价造成影响。不仅如此，有的房产商还会搭乘钢材涨价的顺风车，以此推动房产市场价格的大幅上扬。

　　观望：房地产会引来又一次涨价？

　　建材主料钢材价格不断上涨，究竟能否引起房产市场价格大面积的上涨？记者走访了成都市一家房地产市场的老板。对此，这家房地产企业的负责人告诉记者，尽管钢材价格、人工价格都在上涨，但暂时不会影响房价。土地成本是开发商最大的成本开支，如果土地价格能趋于理性的话，土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工造成的影响。他分析道：“今年开春以来房产市场销售情况相对往年有所下降，未来的市场走向也还不清楚，因此目前市场观望气氛比较浓，由于建筑成本而推动房价上涨的可能微乎其微。”

　　而房产业权威人士SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹则认为，此次钢材涨价为近几年最大幅度的调整，此举将会大大增加房屋的建造成本。另一房产业知名人士认为，钢材作为房地产建筑的主要原材料，如此大的涨价幅度必然会引起连锁反应，未来两年内对房地产将有较大触动。他以2004年为例，2004年钢材价格较2003年的价格增长翻了一番，引发的结果是2005年、2006年连续两年房产价格大幅度的上调。这一次钢材大幅上扬，究竟会把房产业带向何方？我们拭目以待。