鹏润地产高层再次换血
[发布时间：2008-04-25 00:00:00 点击率：]

4月16日，位于北京鹏润大厦11层的鹏润地产接待席空无一人。桌上摆放的文件整整齐齐，像许久没有被翻动过，办公区内人影稀疏。

　　“请问王军总经理到任了吗？”记者问。一位工作人员谨慎地回答不知情，“我现在的通讯录还没变”。

　　当日，有消息人士透露，原中海地产苏州有限公司副总经理王军已空降鹏润地产，出任总经理一职。同时，国美系地产企业内部多个岗位负责人都有所调整。

　　这是自去年年底以来国美系地产的第三次高层调整。此前，继原鹏润地产总经理童渊于去年12月离职后，今年3月，明天地产董事长张志铭也悄然出走。

　　“职业经理人频繁出走与黄光裕的强势领导不无关系。”一位曾担任鹏润地产高管的人士表示，自己便因为与黄氏文化不和而主动离开。

　　国美系地产人事震荡

　　记者从可靠渠道获悉，王军早在4月10日于鹏润地产内部会议上正式亮相。他将负责鹏润时尚国际中心和鹏润地产在其他城市的具体项目，由黄光裕直接领导；而明天第一城和国美第一城的收尾工作仍由明天地产总经理黄燕虹掌管。

　　目前尽管鹏润地产并不包括明天地产，但明天地产成立时黄光裕占60%的股份结构表明，其仍是背后的实际控制人。如今接替张志铭出任总经理的黄燕虹亦为黄光裕亲妹，国美系地产的家族基因十分明了。

　　据上述知情人士指出，此番人事变动集中在鹏润地产内部，涉及人员众多，总部及区域分公司负责人都有所调整，鹏润地产重庆分公司新任总经理已于4月17日正式到任，而原掌门人李松波另有安排。

　　此前，王军负责操盘中海地产在苏州的两个湖滨高端住宅项目。“在香港上市公司任高管的经历可能是黄光裕最看重的。”前述消息人士称。

　　联系到黄光裕一直坚持不懈将地产业务打包的上市梦想，而试图借壳中关村屡不如意的现实，新任高管如何尽快把以鹏润为平台的地产业务优质化，提供更强大的融资功能则是首要任务。

　　另一个不容忽视的背景，国美置业2005年以8.05亿元获得的北京丰台项目一直进展不利。

　　业内人士认为，此次国美地产高管再次变动与北京丰台项目推进不利有关，黄光裕对地产业务现状不甚满意，重整国美系地产便从人力资源开始。

　　强势领导使经理人频繁出走

　　“黄光裕在地产业务领域更换职业经理人的频率很高。”上述鹏润地产高管人士表示，人事变动对该企业来讲几乎是“家常便饭”。

　　事实上，从国美置业成立初期，3年来，禹晋永、吴坤岭、张志铭、童渊先后出任国美置业和鹏润地产领军人物。

　　早在2005年9月，仅成立了7个月的国美置业便发生重大人事震荡。有媒体报道称，时任总经理的禹晋永因为“私自对公司发展表态”而被黄光裕免去职务，随后负责营销及人事等20多名中层陆续离职，吴坤岭接替禹晋永成为新任总经理。

　　吴坤岭履新不到一年，童渊继而成为鹏润地产第三代掌门。由于上述北京丰台项目的进展不利，国美高层又委任以周东权为核心的台湾商场管理人员进行改造。由于新任运营团队市场定位与以往相去甚远，原童渊手下项目团队多达七八十人的主要操盘人员集体离职。

　　如今，王军的空降再度引发该公司的人事震荡。

　　上述曾任鹏润地产高管的人士透露，黄光裕在管理上还延续经营电器的思路，但房地产行业的高端人才管理并非标准化的，更多需要管理者带来先进的经验。“此外，黄光裕在家电领域的膨胀心态已成为惯性，其近乎‘霸道’的风格不容易接受别人的不同意见，只是将职业经理人看成企业的零件，无法形成团队的凝聚力，这些都是鹏润地产人事震荡不断的原因。”上述鹏润地产前高管说。