恒大重启IPO 许家印冲击内地“新首富”
[发布时间：2009-10-12 00:00:00 点击率：]

　　香港资本市场的火爆，令延期一年半的恒大地产重启IPO。9月29日，恒大地产通过了香港联交所主板上市聆讯，恒大初定10月全球路演，11月在香港正式挂牌。恒大地产此次预计募集资金10亿至15亿美元(约78亿至117亿港元)。业内人士预计，上市后的恒大市值有可能将达到千亿。如此一来，其掌门人许家印将以超过500亿港元（约合440元人民币）的身家，取代刚刚以350亿元人民币身家荣升为内地“新首富”的比亚迪董事长王传福。

　　上市一波三折

　　从2006年8月，恒大将旗下惟一一家上市公司——绿景地产，以7889万元低价“贱卖”开始，关于恒大海外IPO的新闻一波接一波，恒大香港上市的话题一直众人关注的焦点。直到2008年3月已在港通过上市聆讯的恒大地产集团将旗下40个房地产项目的销售代理权分包，还让所有的人都认为恒大香港上市已经板上钉钉。2008年3月13日恒大地产还一度于香港公开招股，而一周过去，得到最终结果是上市搁置。

　　而一年半过去，身为“广东地产五虎”之一的恒大9月29日通过香港证交所的上市聆听，而折合最高达117亿港元的融资计划再次将恒大和海外IPO联结在一起。

　　增资扩股改良资产负债

　　据了解，截至6月29日，恒大地产的负债比率大幅下降，恒大地产通过增资扩股6亿美元的计划已到账5.06亿美元，其中郑裕彤先生投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9％；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8％；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。

　　而恒大地产在今年上半年的销售额已经达到了127亿元人民币，创历史最佳水平，但恒大地产并未因此放慢脚步。8月23日恒大重庆、包头两地楼盘单日合计销售超9亿元人民币。9月26日，恒大中国内地的新盘广州恒大绿洲、洛阳恒大绿洲合计销售14亿元人民币，全年300亿元人民币的销售目标看来势在必得。如此亮丽的财务状况也是能如此快速获批冲剌上市的一个重要原因。

　　据了解，恒大早在8月7日向港交所递交了上市申请，计划融资10亿-15亿美元，折合约78亿-117亿港元，保荐人为高盛、中银国际及美银美林。据香港市场消息，恒大目前已顺利完成35亿港元，折合约4.5亿美元的私募股权集资。

　　市值预计达千亿

　　不少市场人士预计,上市后恒大的市值，有可能达到千亿港元，超过其他内地房地产股市值。据市场专业人士分析，以2008年6月恒大增资扩股的6亿美元(到账5.06亿美元)为参照，当时恒大发售约一成股本，本次上市发售股份约相当于扩大股本的一成，融资约百亿，预计上市后的恒大市值有可能达到千亿。

　　据了解，今年上半年，恒大地产的销售收入为127亿元。许家印表示，恒大地产今年的销售目标为300亿元，这一目标较去年增长近200%。在今年6月底时，恒大地产负债比率大幅下降，手头现金余额非常充足。

　　市场分析人士指出，恒大在经历去年“两个寒冬”的洗礼后，在经营上愈发厚重，这些都是投资者看好恒大的重要因素。恒大此次重启IPO必将再次在港掀起一阵强烈的投资热潮，而这也为全球投资者参与中国经济发展及城市化进程提供了一次良好的机会。

　　有望成为内地“新首富”

　　市场人士预计，上市后恒大地产的市值可能达到千亿港元。去年与内地首富失之交臂的许家印，可能很快就会拿下内地“新首富”的头衔。

　　许家印究竟持有恒大地产多少股份数额？据业内人士猜测，上市后约占五成以上。虽然经历几轮增资扩股，几家机构投资者目前占恒大地产股权1/3以上，不过按照当初的协议，将来上市后，部分股份会归还许家印。这意味着，许家印个人资产可能达到500亿港元。