“眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”

　　这是孔尚任《桃花扇》里的几句精彩唱词，人们却喜欢在2009年的冬天以此来描绘远在天边的迪拜的楼市。更有分析人士指出，投机性需求占到了70%。把房市变成冒险家的乐园，变成一大赌场是相当危险的。

　　迪拜这部房地产的泡沫史，仍在发酵与演变，对包括中国在内的众多国家发出了强烈警示：一个国家或者一个地区的经济发展，绝对不可以过度依赖房地产业。

　　2009年12月11日国家统计局公布了11月份主要经济数据，从全国的平均数据看，11月房价环比上涨了1.2%，年化涨幅接近15%，个别城市的环比涨幅超过2%，年化涨幅超过25%。再从北京实际看，不少楼盘的价格在11月份环比涨幅达到了10%左右，年化涨幅将超过100%。美国耶鲁大学金融学教授罗伯特·希勒表示，“中国楼市价格在一些大城市已经很过头了，这种急速增长确实存在泡沫。”

　　但华远集团总裁任志强不这样看，他2009年12月21日在凤凰网撰文称：许多人用迪拜的金融危机影射中国的房地产业，历史上也曾有许多人用日本1990年之后的泡沫破裂影射中国的房地产业，却根本不知道发展阶段、法律背景、制度体系上的差别，让两者之间根本不具备对比的基础条件。

　　任志强还声称，中国是用一种尚未开放的落后在保护自己，而迪拜是用更完善的保障与法律在做安全的防范。于是他责问，当迪拜出现债务危机时，谁看到有当地人的大量失业问题的报道吗？谁看到社会动乱，迪拜出现当地人对危机感到恐惧的报道吗？

　　而此前在山东济南演讲时，任志强两次感叹“中国人太有钱了”。“在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。”他预言，2010年的房价还要涨！

　　任志强2007年春天游览了一趟迪拜，便从4月初到4月底一口气撰写9 篇迪拜游记，发表在博客上，激动、艳羡、折服之情洋溢于字里行间，游记的结尾更是如此告诫：“干房地产专业的人也许真应该实际去看一眼代表世界最新潮流的建筑市场。”

　　2007年11月11日更在《北京晚报》撰文《迪拜的泡不会破》，在这篇文章里，任志强描绘了迪拜酒店业的繁荣景象，并惊人地指出，酒店只反映了当地经济发展的一角，更疯狂的则是除酒店之外更大规模的开发建设，让中国或世界都震惊的城市再造，让人们重新认识和理解什么是房地产的“泡沫”。

　　是什么可以让迪拜成为一个完全市场化的竞争发展环境，让“泡沫”也许永远不会破裂呢？我理解大约有以下几个理由：

　　一、迪拜的住房制度已实现了双轨制。市场中的商品房已与保证居民的生活与居住权利无关了，而是国民提高生活质量与投资的行为了。

　　二、迪拜早已充分认识到石油资源的有限性，要保证迪拜经济的长远发展必须用非石油的其他产业方式保证可持续的发展过程。

　　三、迪拜特有的生存与生产环境可以创造最有吸引力的需求。如免税制度让迪拜成为各大洲之间的重要贸易地，投资是开放的、经营是开放的、建设与产权也是开放的。市场是完全无国界的，自然也就不用怕“泡沫”的出现了。

　　迪拜的发展让“文明冲突”找到了“和解共生”的出口。各国的企业进入迪拜，迪拜街头有着大量的美式连锁店、大量西方名牌的专营店，世界最知名、实力最强劲的金融、时尚产品也都在大量移师迪拜。连中国的大量产品也进入迪拜，成为家庭生活用品的主要供给商，这让中国的企业不得不进入迪拜，并且促进世界文明冲突变为共生双赢之后的和平。

　　当迪拜已经用社会保障解决了本国居民的住房问题并严格将本国人民的住房市场与商品化市场断然分开时，中国却刚刚开始建立低收入家庭的住房保障制度，仍在坚持将保障住房权利的责任与商品住房市场化混为一谈，并试图将保障性责任推给市场。

　　当迪拜已经解决了住房的基本需求之后，仍在大量的“招商引资”加大建设力度，努力用新城镇来提高境内外居民的生活质量。而中国的住房条件及城市化率极差时却在限制增加供给和限制需求改善。

　　迪拜在用免税与优惠条件创造需求和吸引更多外来人口投资与炒房时，中国却增加各种税收抑制消费需求和打击投资与炒房。

　　迪拜在超前性的规划与建设交通等各种基础设施时，如新道路实现上下十至十六车道，并有大量的城市休闲广场，为未来发展预留空间时，中国在严格地限制道路的宽度与城市中的广场等。用财政的钱干市场的事当然要严格限制与监督，但如果是用市场的钱干城市的事则就完全不同了。迪拜的车辆总数已经超过了人口总数，超前的宽大马路仍会出现高峰时的短时段拥挤，如果不能超前就会出现如中国常见的拆了建、建了拆的现象……

　　中国有自己的特殊性。地少人多、资源贫乏，经济落后，财政收入不足以提供更多的保障也无力承担更快的发展速度，甚至在坚持开放的前提下也要在部分产业、行业对外资进行限制，这是中国的特殊国情所决定的。但中国的房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解了。

　　时隔两年，时寒冰调侃说：“任志强观点明确，论据清晰，环环相扣，无懈可击，并且语言优美，行云流水，鬼斧神工，体现出作者出神入化、深不可测的作文功底。可‘迪拜的泡沫不会破’的预言刚满两年，就轰然倒塌了。这个效果可能是他撰写此文时没有想到的。”

　　牛刀在其博文《700万年薪任志强的无耻谎言》中“辛辣”写道：“这位开发商的意见领袖去了一趟迪拜，就把迪拜当做西方的月亮，连泡沫都是美丽的。现在，迪拜的泡沫破了，任志强们是不是一定要把中国的泡沫也吹破呢？”任志强的确在做这样的事情。

　　吴酩2009年12月14日在人民网撰文指出，任志强其实只迷信“迪拜奇迹”，压根就不承认迪拜存在“泡沫”，而他最经典的结论就是——“市场是完全无国界的自然也就不用怕‘泡沫’的出现”。时隔两年多，用不着打笔墨官司，事实已经无情地戳破了任志强的“迪拜梦幻”，迪拜的“泡沫”真真正正地爆裂了，“迪拜世界”正在酝酿重组债务，最新的消息是准备以出售资产方式还债……最新的数据表明，11月中国70个大中城市的房价又是大涨，创出了新纪录。更多人担心这里面植入了越来越多的“迪拜基因”。房地产绑架了整个中国经济，绑架了中国城市三代人，严重扼杀了居民消费能力，种种说法不绝于耳……

　　在追求地产暴富的开发商们眼中，泡沫也是美丽的。在他们的思维中，城市是他们的，利益是他们的，权力也是他们的，因为这是强者的天地，是富豪的天地，是权力的天地，压根儿就没有老百姓的份儿。

　　中国社会科学院发布的房地产“蓝皮书”中谈到，城市房价对农民和农民工来说更是高不可攀。房价与农民工的年收入之比已经达到22倍，与农民的年收入之比已经逼近30倍。一个农民，不吃不喝30年，也无法在城市中拥有一个容身之所。单从房价这一点来看，农民进城——实现城市化几乎是遥遥无期的。他们只能是城市繁华世界中的匆匆过客。

　　无论任志强们怎么辩解，也无论任志强们怎么描绘，再美丽的泡沫，仍是泡沫。所有的泡沫最终都会破灭，中国房地产泡沫破灭只是时间问题，我们要有这样的心理准备。

　　繁华梦易碎，凉风起天末，人类兴衰的历史，好像不断地在重演呢。