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高力国际最新发布的“2010年房地产市场展望”报告指出，今年，该市零售物业市场将迎来大量新增供应，约为78万平方米，为去年供应水平的两倍。其中，大部分供应将随传统商业区的升级而涌现，如虹口区的四川北路和卢湾区的打浦桥商圈，约占新增供应总量的60％，传统核心商圈和新兴商圈的新增供应分别占20％左右。
世博会召开将带来大量人流和需求。高力国际有关人士表示，由于预期世博会的举办将带来大量海内外游客，不少品牌商家纷纷进入上海，现有的商户持续扩张，对于核心商圈零售物业的需求持续增长。预计今年随着核心商圈一些引人瞩目的新项目逐渐开张，包括地处浦东陆家嘴的国金中心等，核心商圈品牌定位将进一步升级，以满足更多高端消费人群的需求。核心商圈零售物业的强劲需求，将支撑低空置率并保持较高的租金水平。此外，由于市中心优质零售物业的稀缺性及较高的租金水平，部分品牌会转移到其他传统商业区谋求销售机会。这一趋势将支撑未来大量涌现的传统区域新增供应，缓解区域租金及空置压力。
核心商圈零售物业租金将保持温和上升。经济持续回暖、销售额持续增加，将使零售商家有提价空间以增加毛利率，部分国际高档品牌对于高租金水平也有更大的承受能力。淮海中路商圈升级完成后，力宝广场、香港广场等临街优质商铺将进一步提高租金水平。传统商圈受核心商圈溢出需求的支撑，租金水平将保持稳定。新兴区域项目将依靠区域消费的基本面支撑，租金水平取决于居民收入和消费的增长。整体来看，预计2010年零售物业市场整体租金水平可重返金融危机前的增长趋势，较去年上升5％至10％。
（贺理铭）
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