□ 孙志平 郑玮娜 王晖余  

　　连日来，海南房价一路飙升，个别楼盘每平方米每天上涨1000元左右。在房地产规模仅次于海口的三亚，今年1月开盘的楼盘中，出现每平方米7万余元的“天价房”。面对一日一价的楼市，一位房地产公司高管发出“我们也觉得很离谱，自己都看不明白！”的感慨。

　　那么，到底是什么制造了海南房价的这波异动？

　　政策面：

　　建设海南国际旅游岛的

　　“利好”刺激

　　中国（海南）改革发展研究院院长迟福林认为，海南房价近期大幅上扬的原因之一，是海南国际旅游岛建设带来“利好消息”。

　　国务院2009年12月31日出台的《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目，条件成熟时开展房地产投资信托基金试点。

　　海口市宝华海景公寓2号楼的置业顾问钟子豪告诉记者，推进海南国际旅游岛建设的意见一出台，销售进度明显比以前快很多，剩下的100多套房子几近售罄。元旦前每平方米均价12000元，现在涨到14000元左右。

　　位于海口市海甸岛的中高档楼盘——珊瑚湾，今年1月9日开盘时推出商品房643套。记者在销售表上看到，短短一个多星期，卖得只剩下50套左右。销售人员闵霞说，该楼盘开盘时每平方米大概6600元。记者在价格表上看到，现在均价已涨到9000元左右。

　　省会海口如此，海南岛最南端的三亚也不例外。三亚市内高端河景房“山屿湖”2009年11月开盘时房价为每平方米13000元，12月涨到每平方米18000元；截至1月18日，该楼盘均价达每平方米28000元左右。据销售人员介绍，房源已经所剩无几。

　　国际金融危机发生以来，全国部分城市楼市剧烈波动，靠政策推动，海南成为全国为数不多的房价呈稳步增长态势的省市区之一。2008年11月，海南出台《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》，给予房地产开发项目预售收入的企业所得税按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预缴、按年清算等扶持政策。2009年5月，海南省发展改革委又推出降低住房交易手续费等多项房地产收费减免政策。2009年，预计全省新建商品住房契税减收、二手房转让营业税和土地增值税及印花税减收合计2亿元。

　　分析人士认为，一直被政策“滋润”着的海南房价，在建设海南国际旅游岛重大“利好”的刺激下，扶摇直上。

　　消费面：

　　非理性“狂购”

　　使需求集中释放

　　眼下，正直海南旅游旺季。与国内外游客一起涌进海南岛的，还有旺盛的购买力。

　　海南商品房的消费对象，主要是岛外人士。统计显示，海南70％以上的商品房销往岛外，其中年均销往境外约400套。记者调查发现，消费者非理性“狂购”，是当前助推海南房价“狂涨”的另一个原因。目前，海南楼市不仅价格疯涨，而且疯购现象普遍。金手指·高尔夫温泉小镇楼盘销售经理梁娟坦言，一些购房者处于非理性购房状态，甚至可以说是抢购。“今年元旦以来，有的购房者来到售楼处，不问价格、不看房，只要有房就买。”

　　钟子豪介绍，“宝华海景公寓2号楼的购房者主要来自江、浙一带，有的购房者一下就买五、六套。”

　　记者在海南定安县目前最“热”的楼盘——昌茂中润温泉水城看到，很多内地购房者一下飞机，就拖着行李箱前来购房，而且一买就是几套。在该楼盘销售人员提供的一张购房表上，记者看到，一位外地购房者已经一次性买下了60套房子，并将房款一次性付清。

　　目前，海南不少楼盘已暂停办理按揭购房手续，要求购房者一次性付款。记者所到售楼处，难见销售人员的职业笑容。昌茂中润温泉水城的销售人员更是向记者大叫辛苦，直喊一天要签几十份合同，签到手都发软。

　　开发商：

　　捂盘惜售

　　人为扭曲供求关系

　　海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说，房价不断上扬，使开发商也把握不准上涨空间到底有多大。这种情况下，大家的普遍心态是，宁愿慢慢卖，只放少量房源出来，或者干脆不卖，人为制造房源紧张气氛，使市场呈现供求失衡状态。

　　“开发商也在试探市场上涨空间，我们也去踩盘，发现很多楼盘房源较少，存在捂盘现象。”刘海义说。他认为，抑制海南房价过快上涨最直接的办法是让已经拿到地的开发商尽快开发。同时，制止有房的开发商捂盘惜售，尽量让供求达到平衡。

　　海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬说，从房管部门的统计来看，海口市房源并不紧张，但是市场上却呈现房源很紧张的现象，“这说明可能存在一些开发商捂盘惜售的情况。”

　　据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。其中海口市未售商品房342.26万平方米、28007套；三亚市106.18万平方米、10802套；琼海市150.75万平方米、19680套。

　　海南省住房和城乡建设厅住宅与房地产处处长陈武说：“供应量达到一定程度才能抑制房价上涨。”他说，现在海南房地产确实存在捂盘惜售的情况，建设部门将根据国家有关规定，要求已经开盘的楼盘，必须全部公布销售进度，并及时到房管部门备案，“能用的调控市场和整顿市场手段都要用上，不能让房价无止境地涨下去。”

　　海南省委书记卫留成19日表示，从房源和土地统计数据看，目前海南有充足的房源和土地资源，可以满足市场需求和国际旅游岛建设需求。针对哄抬房价、虚假房地产广告、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为，海南省将严厉查处。“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单，今后不再给其批地。”卫留成说。