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全国性大公司将率先降价？
万科杭州、浙江保利、浙江复地公司相关营销负责人在接受记者采访时均断然否认近期降价一说。浙江保利相关负责人表示，东湾接下去将推出一批一线江景公寓，目前正在梳理客户，这批房源的上市时间、价格都还没确定，内部也没听说要降价。万科杭州、浙江复地公司相关人士均表示，没有这回事。
也有人认为，谁先降价并不在于是不是大公司，而是开发商的资金链。“今年开发商面临的降价压力和2008年不一样，当时开发商资金链即将断裂，不降价就得死，今年不少公司不差钱。按照常规，资金链紧的开发商，如果回款不理想可能会率先降价。”房交会上，一位开发商如此对记者分析道。
涨得最多的区域会率先领跌？
这次调控新政打击的是投资投机客，而杭州投资客集中的区域，往往去年的房价涨幅也是最大的。
“涨幅较大的区域一般都是由投资客推动。去年的火爆行情下，各个区块投资客的比例都超过一半，某些区域更甚。涨幅越大的区域自然投资客越多，率先降价的可能性相对大一些。”一位业内人士如此分析道。
但也有人认为，去年房价涨幅基本上每个区域都超过60%以上，既然大家一起涨，要降大家都得降。“最可能降的是今年3、4月提价的楼盘。房价回到去年12月份应该是看得到的。”一位资深人士分析说。
最差的房源率先开始降？
“和2008年所有项目集体打折不同，今年的降价很多公司可能会采取差异化降价的策略。比如分项目、分房源，一个公司旗下的所有项目不会全打折，一个项目的所有房源也不会全打折。”中大房产的唐伟认为。
丁桥冠宇隽园，新政后开盘，开盘价为13500元/平方米左右。这个楼盘东边套的定价特别高，在14000元/平方米以上，而中间套定价则较低，在12000~13000元/平方米左右。这次开盘共4幢楼，两幢沿马路的楼和其他两幢楼的价格也相差1000元/平方米。
“这个楼盘中间套房源基本为90平方米以下的房源。因为这批房源面向首次置业者，资金实力较低，适当便宜点比较有效果。”一位开发商如此评价冠宇隽园的定价策略。
从2008年下半年的杭州楼市降价看，率先打折的确实是一些尾盘和位置相对不理想的房源。如当时的魅力之城，先打折的是尾盘；丽江公寓，当时率先促销的也是一批南北不通风的89平方米户型。
对此，也有开发商表示，一旦一个区域出现价格松动，除了品质好的楼盘降幅会少一些，很难保证其他楼盘不会跟风降价。降价的出现只能是大面积的，因为一个楼盘很难让某些房源降，某些房源不降。（张卉卉 孙晨）
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