一赌：

  政策力度到底能持续多久？

  “房地产市场其实更是个政策市。就拿北京的房价来说，2002年、2003年的房价其实比2000年还低，为什么？因为当时北京推出了大量的经济适用房，不仅拉低了均价也拉低了周边的房价。”北京某房地产经纪公司的一位资深经纪人对记者说，新政策对投资性购房的打击很大，这在二手房市场表现明显，现在只能寄希望于政策风暴赶紧结束了。

  北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时说：“开发商也在赌地方政府，看地方政府会怎么做，如果地方政府透露出政策要松动的信号，那开发商当然不会降房价。”

  不过，从“抑制”到“遏制”，政府的这轮“最严厉”调控表现出了不同以往的决心。最近，有消息称，国家发改委也正在牵头起草更为严厉的楼市调控政策，力度和范围都将大于4月中旬出台的“新国十条”。

  二赌：

  房价能否再次暴涨

  开发商敢于力挺房价底气还来自对房价再次上涨的预期，这两年的房地产调控似乎一直难以摆脱“越调越高”的尴尬。不少开发商乐观地预期，这轮“最严厉的调控”也会导致房价出现报复性上涨。中国不动产研究中心对25家知名房企的一项调查显示，有一半以上的开发商认为这次调控在短期内是有效的，但当市场持续低迷并影响经济增速时，政策会掉头，并会出现下一轮报复性增长。

  有部分地产业内人士认为，房地产新政是在打压需求“未来有可能会出现报复性上涨，最主要的原因是现在所有的政策几乎都是在打压需求，而不增加供应。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，需求是相对稳定的，如果现在的需求都积累到了将来，那么以后就会出现严重的供不应求，从而再次推高房价。

  著名财经评论人叶檀认为，房地产市场价格飙升主要是由投资需求引发的，当投资者看到未来风险远远大于收益，不再出手购房，以投资者支撑的产品定价体系就会瓦解，届时房地产将从消费品定价取代投资品定价。只要调控能够持之以恒，那么房价下行也将是必然。

  “今年面临的情况不一样，政府打压房价的决心很坚决，开发商即使不轻易降价，也不会和政策作对。如果一旦出现报复性反弹，政府肯定会出台更严厉的政策，包括物业税等。”恒大地产的一位工作人员告诉记者。

  “虽然存在报复性上涨的可能性，但要不出现这种可能性也是很容易的，关键在于政府的决心、力度和对政策的执行能力。”陆骑麟说。

  三赌：

  购房者“买涨不买跌”的心理

  “如果购房人的预期都是房价会降，开发商没必要把房价硬挺在高位。不过，只要这样的预期没有‘拧成一股绳’，开发商就不会太担心稳住高房价会造成‘有价无市’的结果，这一方面因为刚性需求的大量存在，还因为购房者‘买涨不买跌’的消费习惯”。陈国强说。

  “如果降低房价，反而有可能加重购房者的观望情绪；如果保持价格稳定，有刚性需求的购房者最终还是会选择买房，开发商也就能在这场博弈中胜出了。”一位房产经纪说。

  “决定房价上限的是投资需求，投资客的心态已经转向，北京的二手房价格已经出现明显变化。数据显示，传统抗跌区域也出现松动。这一价格变动趋势传导到新房市场只是时间问题。”专家说。（刘振冬 白田田）