哈尔滨：新老商圈殊死博弈并成长着
[发布时间：2008-05-04 00:00:00 点击率：]

新商圈叫板 老商圈求新

　　哈尔滨商圈变化太大了。万达商业广场、爱建新城、乐松购物广场、会展商圈等不断崛起，道外、香坊的改造也在培育新商圈……面对新商圈的叫板，传统商圈也寻求更大空间。

　　新商圈与老商圈、新业态与旧业态的竞争和融合不断上演，哈埠商圈进入大博弈时代。

　　商圈一起黄金万两

　　数年前，夜晚来临时，道里防洪纪念塔左侧还是漆黑一片。大连万达集团看中这一黄金宝地，投资开发总建筑面积近15万平方米的哈尔滨万达商业广场。随着沃尔玛购物广场、大洋百货、华纳国际影城、大食代美食广场、灿坤数码广场、书城等主力店纷纷进驻，哈尔滨人逐渐熟悉了一个新的英语词汇———ShoppingMall，并享受到了它所标榜的“一站式全方位生活服务”现代商业理念。松花江畔崛起的新商圈，在满足市民购物娱乐休闲的同时，也让商家赚得盆盈钵满。

　　在哈尔滨，人们已习惯将秋林——果戈里大街地区商圈和中央大街——哈一百地区商圈看作是影响市民消费的超区域型的核心商圈。目前为止，无论是地理位置、消费习惯，还是市场份额，这两个商圈都是哈埠绝对的头两位。经过多年拼杀，商业格局大致分定，利润空间已经饱和。商家和地产商要开发新的利润空间，只有自己再造一个新商圈。

　　于是，也就是几年光景，地产界在哈市造起了一个又一个商圈。依托会展体育中心的商圈有红博、家乐福等入驻，周边的房价也一下子翻了几倍；国内最大的商业集团“百联集团”在签约后正式入驻哈尔滨爱建滨江国际社区，也使得当初颇受关注颇受怀疑的爱建商圈渐渐成型，其社区房价连连攀升，商铺也成热炒对象。

　　竞争激烈有冷有热

　　道里、南岗老商圈，万达商圈，爱建商圈，香坊、道外等商圈的改造……原先单一商业中心演变为多个商业中心并存已成为必然趋势，也使得过去商业领域中店与店的竞争转为商圈与商圈的竞争。

　　由于概念同构、经营同质化，营销模式单一、重复，相互之间跟进、模仿的痕迹十分明显，也使得有的商圈并未如预期的火热起来。动力区乐松购物广场、巴黎广场，位于动力广场的中心地带，其周围有乐园小区、幸福家园、乐松小区等居民小区，有林大、哈师大、中医药大学等学校，有省政府、动力区政府、“三大动力”厂等企事业机关单位，周边人流近80万人。这样的黄金位置，应该可以打造出“超黄金”效益。但已建起几年似乎始终不够兴旺。同样的，人们对正在热炒中的爱建商圈也存诸多怀疑。先锋路则提供了另一个惨烈的例证，继世界500强企业之一的普尔斯玛特超市败走冰城后，先锋路上的新一佳超市、大成街上的三联大型家电专营店等，相继饮恨败北。

　　事实上，新商圈的提法也并未得到所有人的首肯。黑大经济学院一位老教授说：“商圈？你能说盖几栋楼就是商圈了？中央大街、秋林的老商圈是用多少年才形成的？现在商家一炒就成圈了，太快了吧。商圈的形成要靠实力说话，要得到消费者的认可，优良的信誉、质量、地理位置和实力。我们应看市场情况再决定是否有新商圈的出现。”

　　未来寻求错位经营

　　哈尔滨商业大学一位专家认为，在不同的商圈内应该有不同的业态，高中低档不同业态的融合使得各个商圈定位的差异化会更加明晰，每一个商圈都应该有个性鲜明的竞争力和属于自己的服务特点。

　　针对哈尔滨市商业网点建设过于集中、布局不尽合理、盲目发展等问题，哈市出台了《哈尔滨市商品市场体系（商业网点）建设规划》，由政府操盘描画商圈蓝图，寻求错位经营。未来5年哈尔滨市将形成“一带三主题，九区域八场区，十八个社区商业”的商品市场流通大格局。

　　随着地铁一期工程的启动，有迹象显示，投资者又瞄上了沿地铁造圈的巨大商业前景，哈市除了已有的军工、秋林、中央大街、教化等商业聚集地，多个沿线大型项目的即将启动，新型商圈很有可能在东部和南部的地铁站附近形成。                  (本报综合)

　　哈尔滨市地处松嫩平原东部，松花江右岸，是黑龙江省政治、经济、科技、文化中心和交通枢纽。特殊的历史进程和地理位置造就哈尔滨这座具有异国情调的美丽城市，它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化，是我国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“江城”、“冰城”、“天鹅项下的珍珠”以及“东方莫斯科”之美称。“哈尔滨冰雪节”是世界闻名的冬季旅游项目。哈尔滨具有大城市、大农业的特点，拥有丰富的农、林、牧、水和矿产资源，开发利用、精深加工的潜力很大，可为加工业提供充足的原料。哈尔滨市位于东北亚中心地区，是国内和东南亚各国进入俄、日、韩的重要通道， 也是我国东北北部最大的商品集散地。科技实力雄厚，科研院所、大专院校和大企业人才济济。旅游资源十分丰富。特别是冰雪旅游独树一帜，在国内外享有盛誉，被评为首批全国优秀旅游城市。