其中，北京闲置土地共160宗，持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。

  8月10日，在网易房产披露的“1457宗闲置土地黑名单”中，闪现出10家上市公司的身影，除了泛海国际、华润和新世界外，还包括金隅集团、金融街、中关村和中国石油等。

  囤地令开发商资产升值

  该名单显示，囤地时间最长的为北京金隅嘉业房地产开发公司宝华东里小2#住宅楼。该地块合同签订时间为2002年4月26日，约定竣工时间为2004年5月31日。金隅嘉业负责人表示，长期未开发主要是由于拆迁问题，目前该楼依然有居民未搬走。

  不过，经过长达8年的漫长拆迁，该地块楼面价已经翻了6倍。数据显示，这两块土地面积约为5000平方米，合同价款为2075万元，相当于地价仅为4150元/平方米，而如果按普通住宅小区容积率2.5计算，楼面价仅为1660元/平方米。而目前，当地的二手房价格已经达到了2.5万-2.9万元/平方米。

  而另一中石油子公司所属地块闲置5年，地价也翻了5倍。

  闲置土地有“四害”

  “房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高。”就国土部近期曝光1457宗闲置土地，SOHO中国总裁潘石屹在12日的网聊中，再次力挺清理囤地的观点，建议国土部迅速处理这些闲置土地。

  他认为，闲置土地有“四害”：一是造成资源浪费；二是导致房价上涨；三是法律尊严难以得到维护；四是造成房地产市场扭曲。“建房子的不如倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。

  特别令他惊讶的是，这些闲置土地的价格非常低，接近1亿平方米的土地，合同价款只有256亿元。如果容积率为1的话，楼面地价只有256元/平方米。

  在他看来，造成土地闲置的主要原因来自开发商。

  “土地的迅速升值，让囤地的开发商有利可图。他们可以等到土地升值后再开发或者转让。房地产商有囤地的利益驱动。”潘石屹说。

  在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念。土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增加土地储备，但也有一部分土地在没有开发技术和资金的开发商手中倒卖(转让)或者土地抵押担保过程中，出现很多扯皮的官司，法律关系不清楚，导致这些土地无法开发，因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子，于是土地就一直这样闲置着。

  除了上述因素外，也有一部分是地方政府的原因，如规划的修改，需要在土地上增加市政道路等等，这些土地往往一拖就是几年，造成巨大的浪费。这次处理闲置土地，对地方政府也是一种压力，可以促使相关部门工作更有效一些，避免土地闲置造成更大的浪费。（本报综合）

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  闲置土地“黑名单”

  国土资源部日前提供的一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表显示，北京、广州、海南、江苏等地为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近1/4，70%以上闲置土地性质为住宅用地。

  北京闲置土地共160宗，广州闲置土地54宗，海南有77宗闲置土地，江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。（周文天）