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据报道，国庆前夕，楼市调控“新国5条”颁布后，“一惊二叹三纠结”成为不少购房者的心情写照：没买房的想着房价是不是会降；正在买房的担心会不会被高价套住；而买了房的则在琢磨，未来会不会征收房产税？
而最近，网上就流传着这样一条计算房产税的公式：有业内人士猜测，房产税税率为0.3%-0.4%，如此计算：假设房子买的时候总价220万元，如果每年房产税率0.4%的话，一年就要交上8800元，相当于很多人一两个月的工资。
最终房产税是否会像传言中的税率这般设置？如此税率又是否真能抑制住投资性住房需求，起到合理调控房价的作用？
笔者认为，这个税率可信度还是比较高的，基本的思路就是低税率，也就是刚开始试点的时候，税率不会定的太高。1986年的房产税是1.2%，现在如果是零点几的话，还是有一定的可信度。从合理性上来讲，关键是房产税究竟是干什么的，征税的目的是什么，如果是为了平抑房价，这个税率显然是太低了，如果是为了完善房地产的税收体系，这个比例放到全球也不是很高，而且我们现在根本不知道是按照原值还是按照评估值来进行征税，所以在很多主要因素不明确的情况下，评价它的合理性没有多大的意义。
如果我们按照目前的税率把房产税看成是抑制房价，抑制投资投机的一个工具，增加持有者的持有成本，这么一个比例可能起不到多大的作用。如果CPI是3%以上，房价的涨势不会低于3%。如果一旦房价的涨势超过1%，意味着持有房产人是有利可图的，这是一个很简单的常识。也就是说只要每年房价的涨幅不超过1%，这个税收本身基本上就失效了。
为什么要征房产税？征房产税的目的是什么？这是一个什么样的改革？跟房地产有关的其他税收逐渐地是否取缔，或者说是跟其他税收之间究竟是一个什么样的关系，这是一个整套的配套变革。如果说我们现在把这些大家都非常有疑问的东西，不讲清楚的话，可能推行的时候，不论是民众还是业界，大家都是想不清楚的。这些问题必须搞清楚，只有搞清楚之后，试点也好，推广也好，才能起到一定的作用。
（马光远）
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