住房公积金存贷款利率上调 精明市民算账忙
[发布时间：2010-10-30 11:00:58 点击率：]

  住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33％调整为3.50％，5年期以上从3.87％调整为4.05％。

  即时分析：

  广州公积金贷款购房比例将维持平稳

  “我们将按照住建部的政策马上执行。”广州住房公积金管理中心相关负责人日前向记者独家披露了一组数字，8月该中心审批的公积金贷款宗数为1889笔，9月为1867笔，并没有因为楼市的成交旺盛而出现明显上涨。

  “自从进入二季度之后，广州的公积金贷款占购房比例大概就维持在超过10%的较高水平。”满堂红研究部高级经理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商业银行估计将把审批住房商业贷款放在更优先的位置，公积金贷款的比例不会继续上升，料会维持平稳。另外，在银根较紧的情况下，开发商和业主将更为鼓励买家使用一次性付款和商业贷款，同时公积金贷款始终受到贷款额度上限的限制，所以即使调整贷款利率，对市场的影响始终是有限的。

  市场反应：

  开发商推迟开盘或致四季度供应减半

  有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年最后推的货了，下一期新货要到明年，就是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。

  而记者走访市场就发现，这并不是特例，部分原本声称在10月中下旬就要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区就占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。

  房地产专家吴定金则表示，在新政的连环组合拳下，投资型产品和二次改善型买家青睐的大户型单位将会受到更大影响，但2007年的连番加息也未能制止房价狂飙突进，这次在短期内也不会马上见效，预计市场需要在成交量降至低点后博弈3~6个月，价格才会有明显下跌。

  买家算账1：

  未来每年炒楼成本或超房价7%

  市民陆先生手上目前有五间屋，在加息消息出来后，他准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房是用来投资的，肯定要申请房贷。按照现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。

  “如果把时间放长到未来10年，现在股市是3000点，10年后会否到9000点？而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米，10年后又会否到9万元/平方米？哪个可能性更大？”资深银行业人士梁东晖认为，在当前情况下，投资房产不如购买定投的指数基金稳健，如果是出于对抗通胀的目的，也可以购买黄金。

  买家算账2：

  提前还贷10万元 月供省近500元

  由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还29年，每个月供楼款只要3465元。”市民赵小姐去年4月买下自己的首套房产，享受7折利率。心思细密的她在加息后马上开始算账，如果现在提前还10万元，月供款就只需2800多元，足足省了近500元。

  “我打算年底前就凑够10万元先还一笔钱，免得以后再加息供楼负担越来越重。”赵小姐表示。

  （摘自《广州日报》李妍/文）