成都楼市风向乍变 90平米小套三户型最受宠
[发布时间：2010-12-05 23:02:32 点击率：]

  日益趋紧的房贷政策环境下，“90小三房”凭借其总价不高、面积适中、经济实用的优势，成为追求“一步到位”的终极置业群体的首选，那么90平方米的房子受宠也就不足为奇了。

  “计划永远跟不上变化”，刚买下沙河·上一套90平米左右房子的孙晓伟有些无奈地感叹到，“一直奔着50,60平米的户型选，一耗就是半年。结果，最终，从计划改变到买下一套90平米的房只用了3天。”“如今，90平米左右的户型成了主战场。”城西一家房产中介公司的业务员陈超表示，近一个月来，曾经七成以上青睐80平米以下小户型的刚需购房者转战90-120平米之间户型的房源。

  “90”小三房 经济实用最受宠

  近日，记者调查发现，许多原本中意小户型的刚需购房者开始陷入两难境地。想要一步到位却又囊中羞涩，于是，一时间，应运而生的90平米套三户型风头无两。

  保利花园置业顾问陈健告诉记者，保利花园即将于12月底推出的二批次房源中，98平米套二可变套三户型是主打。“目前来咨询90多平米小套三户型的购房者占较大比重”。

  一环路，龙门阵。来自重庆的购房者周阿姨正在为她留学法国的儿子选房。“原本打算为儿子看一套50平米的标间，年轻人流行住小公寓嘛。但实在怕政策变化，保险起见，还是给他买一套实用点的90平米左右的套三。”

  隆鑫九熙一批次备受购房者追捧的93平米套三户型，已在二批次里加推一倍。“大部分打算一步到位的刚需是这类套三户型的主力军。”置业顾问表示。在新里柏仕公馆，一位年轻的小伙子告诉记者，“本来想购买50平米的小户型过渡，但现在首套指标太珍贵了，于是在父母的支持下，选择了一套90平米的功能型小三房”。

  据万腾置业相关负责人透露，其金沙项目原本定位是120平米以上大户型，为适应市场变化，产品形态已经进行了调整，主推户型为90多平米户型。而城北某热销楼盘相关负责人也表示，由于现在家庭结构组成大多为三口之家，而现在90平米的户型空间大多设计合理，功能性十分强大，性价比很高，所以能够受到追捧。隆鑫地产成都公司副总伍先旭表示，九熙将继续将小三房战略进行到底，开盘销售一空并不是其公司的目标，将隆鑫地产的品牌落地成都，使得整个区域价值提升之后，才会进行更高端房源的销售。“90小三房”凭借其总价不高、面积适中、经济实用的优势成功虏获大批“80后”准婚刚需族和部分工薪阶层“70后”已婚改需族。记者从多个楼盘置业顾问处证实：“性价比高、适用性强的小套三户型”最好卖。

  商住楼“不受限”

  投资自住两相宜

  新政以来，住宅市场受调控影响，而商业地产却有提速之势。于是，在售楼部现场我们常听到有商业地产项目的职业顾问劝说购房者们转投商业地产。

  位于新城市广场旁的金域国际，当听说购房者唐先生已有一套住房时，售姐开始积极推荐唐先生购买40年产权的商住公寓。“商住楼不受购买套数限制的，外地人都可以买的。”当唐先生踏出售楼部的那一刻，训练有素的售姐依然不断叮嘱他：“下手商住公寓最合适，投资自住两相宜。”

  在武侯大道的写字楼项目——优博国际,销控表上显示的房源仅剩余一两套。“我们的商寓紧凑实用，不论您是投资还是自住，都是个不错的选择。”售姐们的说词大抵雷同。记者从其他渠道获悉：城南某别墅楼盘已将住宅用地改为商住用地。严厉的调控政策出台之后，随着首付比例的上涨，以及利率调高，此时商务公寓的价格优势得到了极大凸显。其低总价和较高回报率，对刚需人群和投资客都具吸引力。投资专家分析指出，商务公寓面积不大、用途单一，但是收益稳定，投资金额较低，投资、自住皆宜。

  “名门”大户型

  推不推是个问题

  上周日中午，城东某大户型楼盘，百无聊赖的置业顾问精神萎靡地坐在无人问津的售楼部大厅里。“急是急不来的，高端买家有自己的主见，我们产品品质不错，就算守株待兔也未必不可。”面对惨淡的销售成绩，售哥表现得十分淡定。

  自九、十月份120平米-140平米左右大户型走俏之后，现在，大户型走得有点慢。记者从城西、城南多个知名楼盘了解到，主推130平米以上大户型，进入11月后销售每况愈下，形成了刚需与大户型之间20:1的情况。

  城南某高端项目原计划于10月底开盘，如今也是一推再推。“市场态势并不明朗，市场的真实需求和购房者的观望情绪还有待观察。”该项目负责人透露。而据另一位于青城山的别墅项目相关负责人也表示，该项目早已放缓了推盘节奏，要等市场好转后再做计划。

  文化勇告诉记者，大户型楼盘遭遇问题的原因有很多：“第一，是政策原因，买这种面积住房的人，三套及以上套数住房较多，受信贷限制影响；第二，是总价原因，现在房价太高，大户型住宅受购买群体限制；第三，是投资受抑制，那些有大户型购买能力，又有余钱的人，对市场房价上涨预期不高，投资欲望不强烈，导致销售缓慢。”

  面对调控对成都楼市影响的不确定性，以及市场上大户型相对滞销的现状，开发商们选择了迥然不同的两种态度：或看淡后市强力推新，或看好后市放缓节奏。于是，推迟开盘节奏和齐推新房源两种截然相反的现象，同时在高端住宅项目市场出现了。

  业内人士认为，开发商的不同策略与自身因素有关，并不能一概而论。目前一些楼盘推迟了开盘时间，主要是因为开发商对于调控效果的难以预测，因此，很多开发商在资金暂时不算紧张的前提下，只能观望。

  机构观点

  星彦地产市场研究中心总监孔祥虎：

  1、目前市面上出现的90平方左右的户型由于其具有可变套三、面积中等、总价优势，非常受刚需购房者青睐。同时，银行信贷对这类刚需产品限制也较少；

  2、130平方以上的大户型属于改善或再改需求产品，这些客户一般拥有一套或以上住宅，现在银行信贷政策情况下，很难获得贷款，造成了市场短期内的滞销；

  3、 因为政策影响的持续加剧，考虑未来家庭居住需求，90平米左右的户型，是不少购房者最为关心的事情。因此如何满足客户“一次到位，但总价控制”成为开发商必须关注的问题，这类产品也是市场未来的趋势。

  4、买不买房还是要看每个人的实际需求。他建议根据自己的经济实力与需求来选择。

  (摘自《四川新闻网》)