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□ 佚名
数据显示，去年1-11月，全国住宅销售面积增长7.4%，但同期办公楼和商业营业用房的销售面积增速分别为25.9%和35.2%。一度因金融危机而陷入低谷的商业地产，已经恢复“元气”。租金上涨是商业地产市场回暖的表征，仲量联行的数据显示，去年第四季度，上海甲级办公楼市场租金环比上涨6.5%，达到7.5元/平方米/天。其中，浦西平均租金上涨7.1%，至7.6元/平方米/天，这是浦西自2005年以来环比增幅最大的一季。
另一家知名物业服务机构高纬环球的数据显示，去年上海商业地产市场一共有22个整栋物业交易，总成交金额达360亿元，为2009年的5倍。在北京，至2010年末，甲级写字楼空置率已经下降至7%，这是近20年来的最低水平；租金则较2009年同期上涨22.8%，并超过了2008年金融危机之前的峰值。
2010年，万科、中粮、保利、中海、富力等国内多家一线住宅开发企业均公布了商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。
然而，一哄而上、过于超前的发展无疑将带来风险重重。据不完全统计，国内已有数十个城市提出建设“国际金融中心”“区域性金融中心”等。作为金融中心最直观的形象之一，超高层的办公楼、酒店在不少城市纷纷“落地”；一些城市商业地产的规划、建设量成倍增长。实际上，绝大多数城市短期内并不具备发展成为“金融中心城市”的现实条件。
高纬环球中国区董事总经理张良军说，有些城市规划建设1000万平方米商业地产，办公楼的比例即使仅占1/2，也接近甚至超过目前北京、上海等城市CBD全部甲级办公楼的存量规模；以每年10万平方米的消化速度计算，至少需要50年才能被市场全部吸收。如此“超前”，实际上已埋下泡沫的种子。
“如果一个城市规划有30万人直接从事现代服务业，以每人办公面积15平方米计算，总面积需求是450万平方米；如果盲目建设，几年之后就会出现过剩的局面；商业物业的滞销也会使开发商无法偿还银行贷款，酿成金融风险。”张良军表示，商业地产的规划还应考虑商业环境变化等因素，随着网络办公、网络购物的兴起，对办公楼、商铺人均面积的计算方式也将调整。
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