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如今已进入加息周期，由于利率不断走高，不少欠了银行房贷的人开始忙着提前还贷。受传统观念影响，大部分中国人都有负了债心里就不爽的感觉。在上一个加息周期中，笔者省吃俭用咬紧牙关，甚至不惜借了亲友的钱，在2007年年初将欠银行的公积金贷款一口气还清了。当时还对一位年薪高达七位数但就是不还房贷、并且宣称“能欠银行的钱是一种资本，干吗要提前还”的朋友十分不理解。
然而回过头却对自己的提前还贷后悔莫及，如果回到几年前，我一定向银行借钱，然后分30年慢慢还，绝不提前还贷。
金融危机后的2009年，股价跌至地板后反弹，房价也有所回调，而且更加难得的是，由于央行放水，各家银行手中钱太多，求着人贷款，不但首套房贷利率下浮，即使是二套房贷，利率也能打七折。无论在哪个市场抄底，收益都相当可观。
当年我周边的不少朋友，要么在股市大赚了一笔，要么以低利率借银行的钱买了第二套、第三套房，资产翻了好几倍。更有高明的，踩好了股市和房市的时间差，赚了股市的再赚房市的，因此成就了千万富翁(如今有了3套房，资产过千万并不难)。
如今银行上调房贷利率，这帮有钱的家伙正在偷着乐呢！因为别人的首套房贷利率都基准了，他们的二套房三套房仍可以坐享七折的利率。而我却因借了亲戚的钱还房贷，关键时刻被逼着还债，错失了抄底的好时机。如今，我深刻意识到，对于家庭理财而言，负债是一种必须的配置。这个时代，人人都在收获财产性收入，如果将全部的“宝”都押在增速难敌通胀的工薪收入上，今后的境况必然是相对生活质量越来越低。
朋友中有一对夫妻，看了五六年的房，一直下不了决心买，因为怕负债太高，结果，比自己上班迟的收入低的都住上了新房，自己还带着孩子在蜗居，如今手中攥着几十万元的现金，更加进退两难了。
我倒不是建议大家现在去借贷买房，对于房价，我是看跌的。只是经验告诉我，对于财富而言，资本是一双翅膀，一种机会，如果没有资本，你永远难以飞跃。虽然贷款利率在不断走高，但是千万别为了节省那一点利息，将房贷还清了。负点债理财，才有可能飞跃。
（摘自《广州日报》方利平/文）
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