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□ 李 晶
鉴于刚性需求旺盛，国内房地产市场中长期发展还是比较乐观的，受益此，目前估值较低的房地产股也会有所作为。
房地产市场从1997年发展至今速度很快，调查显示89%的居民拥有自有产权住房，但局部高房价的矛盾也日益突出。“十二五”期间3600万套保障房将极大满足城市低收入家庭住房需求。
随着调控的深入，3月份以来，京沪深穗四大城市住房均价出现不同幅度的下滑。在一系列调控政策的作用下，短期内房价会是“稳中有降”。不过，国内刚需还是很旺盛，中长期房地产市场还是会有不错的发展。
受益于房地产市场长期向好，加之目前估值较低，房地产板块中长期会有不错的表现，尤其是全国布局的企业，其表现会更好。
（作者系摩根大通中国区全球市场业务主席）
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