朱孟依　昔日地产大佬　今日保险新军
[发布时间：2011-05-10 14:26:57 点击率：]

  谋求新利润增长点

  □ 黄惠敏

  曾经是“广东地产五虎”之一的合生创展经过一轮行业洗牌后，跌出一线开发商行列。昔日的地产商老大朱孟依兄弟依然低调，依然继续“多元化”投资路线。这一次，他们将目光投向寿险行业，谋求新的利润点。

  朱氏继续“多元化”投资路线

  随着广东首家地方寿险公司进入筹建阶段，朱孟依家族新的投资方向也浮出水面。

  近日，保监会公告称广东省首家本土寿险公司珠江人寿获批筹建，该公告显示珠江人寿由5家公司共同发起，即广东珠江投资控股集团有限公司、广东粤财信托有限公司、广东新南方集团有限公司、广东韩建投资有限公司、广州国际控股集团有限公司，而珠江投资、新南方、韩建投资均由朱孟依三兄弟掌控。

  朱孟依现任合生创展集团有限公司主席，向来行事低调，被称为中国地产界沉默大佬。资料显示，合生创展是一家有着辉煌历史的民营地产企业，1998年它最早打开资本通道，以红筹方式在香港完成IPO，2004年又率先进入“地产公司百亿元俱乐部”， 与富力地产、雅居乐、碧桂园、恒大地产被业内称做“广东地产五虎”，万科董事长王石曾称其为“中国地产航母”。但近年来，中国地产行业蓬勃发展，行业洗牌，合生创展渐渐进入二三线地产商行列。根据2010年房企销售排行榜，合生创展并未出现在房企销售金额TOP30以及销售面积TOP30的榜单上。

  另一方面，朱氏兄弟也似乎乐于走“多元化”的投资之路，除了地产老本行外，朱氏兄弟的投资还覆盖了酒店业及中医药行业。

  对于朱氏兄弟入股珠江人寿，广州大银家投资顾问有限公司董事总经理黄家荣在接受采访时称，朱孟依家族在开发房地产时间已经很长，随着广州地块越来越少，竞争越趋激烈，地产公司或是往外省发展，或是往其他行业发掘利润。在此背景下，他认为朱孟依投资保险是正常的。

  保险与地产存在互补性

  保监会上述公告显示，珠江人寿注册资本为人民币6亿元，而关于各股东出资额度并未有透露。

  此前，保险资金介入房地产的消息屡屡传出，而像朱氏兄弟本专于房地产的大亨进入险企则较为少见。

  国泰君安（香港）地产分析师分析师邓京晶称，这应该是极个别的情况。他认为要入股国内保险公司还是比较难，如果有比较好的机会，相信很多财团对保险公司都会非常感兴趣。

  目前，房地产行业一再受调控，房地产资金链趋紧。邓京晶认为，目前行业平均负债率偏高，与此同时，开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。

  寒桐投资有限公司总经理韩世同认为，朱孟依旗下珠江系介入保险公司，或是看好险企的发展。而另一方面，保险与地产之间有一定互补性。保险公司拥有大量资金，在保本的前提下，可以投资有稳定租约的物业；而地产公司投资保险公司，将在董事会决策中占有一定发言权，或可以引导公司保险资金介入安全系数较高的房地产物业投资。

  有业内人士指出，寿险公司盈利周期较长，如若处于扩展期，营业费用则较高，在短期内还不能贡献太高的利润。