“双租族”借房生财 赚差价生活便利为首选
[发布时间：2011-05-14 12:01:00 点击率：]

  如果时光可以倒流，大概很多人都会说，我会选择买一个房子，然后坐等它升值，几乎不用工作。在前几年，如果因为房价太高没有买房而选择租房居住的人，现在一定后悔莫及。事实上，这样的例子有很多。虽然新闻里总在说，买不起房，租房住也是很不错的选择，但是实例是：四五年前，同时工作并薪资差不多的两个人，一位选择拮据生活，艰难买了房，一位选择自由生活，以便宜的价格租房居住，到了现在，租住的房子不断涨价却不属于自己，自己买的房子却已经升值数倍……如果当年是你，你会如何选择呢？

  买房者自嘲说：“房价没有最高，只有更高，叫人如何不做房奴！”

  但是，在城市里，却有这样一个族群，他们买房也租房。无论租房是不是理性的选择，这些族群并不只是单纯的房客，因为他们自己也做房东。这样一个群体，被称为“双租族”。用房子理财，变成了现实。

  生活便利为首选

  “双租族”们买房又租房的目的和需求不尽相同，但是生活便利却是首选。

  很多买房者，由于所买房屋与目前生活需求不匹配，而选择用双租的方式改善现状。上海一家房产经纪公司业务员告诉记者，除了大多数的二手房东外，来房产中介登记出租房屋的，也有很大一部分是自购新房出租，主要原因都是想提高生活便利度而出租已有房屋，再另外租住。据这位业务员小王介绍，这些人中白领居多，由于自己的房子离上班地点太远，只能通过双租的方式解决这一问题。很多在市区上班的白领们，房子却买在郊区，与其让自己的房子空着浪费，不如自己也做个房东，而这笔租金甚至可以支撑自己在市区的租房费用，上班也更近了，还省去了公交地铁的一大笔花销，一举两得。

  小王说，前几天，他还接手了一个租住学区房的客户。40多岁的曹女士有一套新买的三居室的房子，老公刚调到深圳工作，短期不会回来，孩子现在高二，马上就升高三了。曹女士想在孩子学校附近租一间小一点的两居室房子，主要是为了孩子升学考虑，可以照顾孩子，也方便孩子暑假补习，自己的那套房子则可以分单间出租，把租金赚回来。

  双租赚差价

  除了生活便利外，很大一部分人出租自己的房子再选择租房，是为了赚取租金的差价。

  和前面说到的白领们相反，这一部分人是房子在市区，但并不在市区上班，有些是自由职业者，有些早已年老退休，他们也做起了双租一族。

  自由职业者由于没有固定的工作地点，不会为了工作的便利而必须住在市区，于是便将自己市区的房子出租，再另外租住稍偏远一点的地方，以赚取租金差价。而年老退休者，选择去郊区租房居住，将已有房子出租，也可以在远离喧嚣，静心养老的同时，有一些额外的收入。

  当然，也有一些单身白领，由于已有的房子太大，一个人住过于浪费，选择租住一室户而出租大房。按照市区两居室每月3000元、一居室每月1800元租金来算，单身白领们将自己的两居室出租，换租一居室的小房，每月可以赚取1200元的差价，用房子理财比买理财产品的收益更高。

  出租小房换大房

  出租大房换小房是为了赚取租金的差价，而出租小房换大房的双租族则是为了改善居住环境。

  在房价不断高攀的背景下，几乎所有的城市都是寸土寸金，于是房屋面积就被做足了文章。住不起大房住小房，在经济承受能力范围内购一套小房，是现在很多新婚“80后”的选择。对于工作不久的“80后”来说，手里并没有很多的积蓄，买一套小房子，可以先把家安顿下来。如果想改善居住环境，可以出租自己的小房换大房。

  一位朋友讲述了他的购房理念。目前正在一家杂志社工作的他，已经毕业了5年，并于2009年在上海杨浦区买了一套小户型，和恋爱了4年的女友完婚，每月还3000元房贷，小日子温馨有致。但是，即将有小孩的他们，想换一套更大的房子，虽然小户型已经升值了不少，但他们丝毫没有想卖掉。朋友说，以他们现在的经济状况，就算卖掉小房子，也无法购得一套更大的房子。于是，他们将自己的房子以每月3500元的价格出租，并在公司附近以4500元租得一套稍大一点的房子，并把母亲从老家接来照顾孕妇。

  用租金付房贷

  和几年前没买房、现在“空悲切”的人相比，更多的人选择“该出手时就出手”，早已经把房子买着，哪怕自己不住。

  25岁的雷先生在上海张江高科技园区做IT，还单身的他，去年靠着父母的资助，在浦东金桥购得一套两居室的旧房子。由于工作单位能住宿，他只需出极少一部分租金，新买的房子便处于空置状态。他将新买的房子添置了一些家具后，准备以每月2600元出租。他说，我虽然不住，但是房子买了还要付房贷，把房子出租，可以用租金还部分房贷，也为自己减轻不少负担。

  当然，由于公司提供住宿，雷先生只是特例，但并不是个例，用租金付房贷的大有人在。理财专家表示，双租比较适合年轻人。如果房贷超过了平均薪资的一半以上，生活就会相当吃力，此时如果将已有房屋出租，并重新租住或选择与他人合租的方式，可为自己减轻房贷压力，这不失为一种很好的理财方式。

  （摘自《东方网》)