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□ 张忠安
万科6月21日公告称，该公司为北京金域华府项目融资提供5亿元的担保。数据显示，万科目前已经为其关联公司提供了近90亿元的借款担保。业内分析人士认为，目前开发商资金已经进入预警区，估计四季度或者明年上半年，有开发商就会撑不住了。
据悉，5月房地产企业自筹资金占当月总来源的比例为42.99%，这意味着企业很难再从银行拿到贷款。
央行不断上调存款准备金率，以及对房地产开发企业贷款严格控制，造成不少中小房企粮草严重不足，频频寻求大东家的支持。作为房地产龙头企业，万科目前已经为多家关联开发商提供接近90亿元的金融借款担保。
为关联房企
担保近90亿
万科表示，北京的金域华府项目主要负责方为北京住总万科，为北京万科的控股子公司。由于住总万科资产负债率超过70%，拟向金融机构融资人民币10亿元，北京万科按股权比例为有关融资提供担保，担保金额为人民币5亿元。
而记者查阅发现，万科的子公司遍布全国，今年以来，万科以及子公司先后为东莞长安万科中心、宁波金色城市、上海广富林、杭州白鹭郡等多个项目提供借钱担保。
根据万科方面的说法，截至 5月31日，公司担保余额83.22亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为18.81%。
其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额72.81亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为10.41亿元。
有分析人士表示，加上6月份的担保额，万科目前已经为关联开发商提供了将近90亿元的担保。
资金来源增速放缓
自筹资金大幅上涨
多数业内人士表示，一方面，房地产开发企业融资环境仍严峻。统计局数据显示，5月房地产开发资金合计6978亿元，国内贷款、自筹资金、定金及预付款和个人按揭贷款等主要来源同比增幅都有不同程度的下降。
5月企业自筹资金大幅上涨。“一般开发商自筹资金比重在30%左右，而目前开发商自筹资金占当月总来源的42.99%。”东莞一位开发商负责人告诉记者。用益信托的数据显示，5月集合信托市场成立的房地产信托规模256.46亿元，突破去年单月最高226.54亿元的纪录。
1~5月销售增速下降
市场回笼资金减少
另一方面，受楼市相对低迷的影响，开发商通过市场销售回笼资金也不是很顺畅。
国家统计局数据显示，“1~5月，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%，增幅较1~4月上升2.8个百分点，增幅较去年同期大幅下降13.4%。”上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示。
因此，开发商要想通过市场回笼资金，必须调整价格“以价换量”。“否则，我估计四季度或者明年上半年，就会有开发商撑不住了。”上述东莞开发商人士认为。
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