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□ 赖黎明
夏日炎炎，金钱不眠。当欲望被获准集中释放的时候，场面总是那么疯狂不堪。
商业地产——这个当下地产界、资本界、财富界提及率最高的词汇，关于它如何被推至市场的风口浪尖，如何成为街头巷尾、市民大妈、中产白领、茶余饭后的“谈资”，并不是一句“机缘巧合”就可以解释得了的，冥冥中总有一些现实的必然。
但凡地产界有大的风吹草动，基本是大气候和小气候共同作用的现象。大气候是全民的财富恐慌，失控的CPI是大气候肇事的云端；小气候是住宅的“三限”，关闭一扇门的同时打开了另一扇窗。
当我们凭窗远望，恪守财富底线的时候，历史的选择显得那么不偏不倚，正好砸中了以商业为名义的不动产。俗话说，识时务者为俊杰，这种选择同样取决于现实的考量。
今天，住宅市场被管制，CPI屡创新高，股票、基金、期货等一干常规的投资保值工具形同鸡肋，商业地产作为可取代住宅地产为数不多的高回报投资品，在买卖双方的合力下被推到了风口浪尖。
现实的情况是，左边是新政掣肘日渐严厉，右边是通胀压力与日俱增。传统意义上的住宅市场，短时间内不可能继续充当不动产投资的主战场。商业地产，特别是准入门槛略高于住宅的商铺，取而代之成为2011楼市新宠，虽然有些无可奈何的成分，但仍不妨人们趋之若鹜。
特别是现阶段，成都有近千万平米商业地产集中放量，可能出现的局部供应过程、阶段性供应过剩，在短时间内形成的供求关系将为投资者制造绝好的入市时机，意味着在本世纪第二个10年的起始年，可以用一个相对低廉的价格持有高回报率物业，并享受呈梯度上扬的物业溢价收益。而随着城市化进程、消费模式的改变，如此的巨量商业地产终将被市场渐进式消化，结构性过剩的担忧不过是杞人忧天。
我们不妨开门见山地指出，如果在貌似纷纭复杂的当下对商业地产犹豫不决，其代价，无非与10年前对住宅投资持怀疑态度的人士与长达10年的产业红利失之交臂，如出一辙。
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