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□ 本报记者 何沙洲
“2011年上半年，受强劲需求的带动，成都市甲级写字楼平均净有效租金达到110元/平方米/月，为成都写字楼市场有记录以来的最高租金水平。零售地产市场中，多个零售物业在上半年积极调整市场定位及租户组合，以期实现定位高端化及品牌国际化。高端住宅市场方面，成都市中心城区房地产调控政策（下简称“限购令”）的影响开始逐步显现，市场呈现明显观望态势，高端住宅成交量开始明显收窄。工业地产市场，成都市物流仓储市场自2010年底以来持续升温，至今年2季度，保税仓库及非保税仓库日均租金均创历史新高。”7月21日，仲量联行成都董事总经理吴允燊在办公室向记者介绍2011年上半年成都物业市场情况时说，成都市场上半年共有两宗大宗物业投资交易成交，且均由仲量联行促成。
吴允燊说，在连续5个季度（含本季）均有新增甲级物业入市且新增体量累计达到34万平方米的情况下，截至第二季度，成都市甲级写字楼空置率为31.8%，仅较去年年底微幅上升约2个百分点。自2010年第四季度起，全市甲级写字楼净吸纳量已连续3个季度超过3万平方米。当前成都市甲级写字楼平均净有效租金达110元/平方米/月，为成都市场有记录以来的历史最高租金，较去年同期大幅上涨20.1%。
继去年二、三季度锦江国际大厦、仁恒置地广场两座单一业权甲级写字楼入市之后，航天科技大厦及平安财富中心（原中汇广场2期）分别于今年前两个季度竣工入市，使得成都市场单一业权甲级写字楼数量进一步增加。而“随着又一座单一业权甲级写字楼百扬大厦接近竣工验收并将于年内入市，天府广场-红照壁区域作为成都市首个高端商务聚集区的认知度将获进一步提升。但随着下一年度东大街及人民南路沿线大量新增项目的入市，未来成都甲级写字楼市场竞争定将日趋激烈，”仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示，“但与此同时，市场需求也在不断增加，位于核心区域的高品质甲级写字楼未来将会吸引越来越多高端客户和机构投资者的关注。”
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