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□ 赖大臣
去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。如国内实力开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标。崇文门成就北京最高单价的商业地块、CBD200亿元的出让总额让人叹为观止，商业地产可谓火热异常。
但是，商业地产新老混战，看似百家争鸣的情况，背后却潜藏着巨大的风险。有业内人士预测，未来三年左右，将会有一批商业项目倒掉。
据中国商业地产联盟最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2010年全国商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598亿元、1806亿元，分别增长34.2%和31.2%；相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。
而到了今年随着住宅限购政策的不断“扩容”，开发商对于商业地产的投资更盛。对于目前商业地产投资过热的诟病在圈子里已经渐成主流，土地和人才储备将成为其首要面临的问题。
在商业地产快速发展的过程中，一些恶性竞争的势头已经显露出来，一些新开的商场为了吸引商家的注意，有的打出了低租金，甚至零租金的揽客手段；同时由于人才的匮乏，不少企业开始高薪挖人。
而一些认识到危机的商业地产开发商则放慢了速度。众所周知，商业地产资金投入大，回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都是较大挑战。在目前商业地产的割据战中，对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。
戴德梁行商铺部负责人张家鹏表示，商业物业对于开发商而言还属于跨行业经营。住宅依靠的是开发和出售，而商业地产则依赖于后期的经营和管理，目前国内开发商在这方面还有明显的欠缺。但是鉴于目前土地出让环节对于商业配建的要求，开发商又不得不面临着进军商业地产的压力，因此把商业地产看成是资本的避风港或是住宅市场的调节器还有待商榷。