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□ 赵晓
8月30日，正合地产在成都举办了以“破题楼市迷局”的解读新闻发布会。笔者认为，目前的市场仅是政策性淡季，现在到明年三四月份，都是难得的买房机会。在大的游戏规则没发生变化之前，中国房价很难下跌50%以上，整个市场大走势也不会反转。
在目前全国一线城市楼市大打折扣的背景下，市场都认可了一个说法：楼市进入淡市了。笔者认为，从宏观经济角度解读楼市，淡市说法很难成立。今年上半年房产投资增长了33%，商品房投资增了36%，是2007年(上一轮楼市投资高峰)以来的高位。从整个市场来看，中国经济和物价指数都处于上升阶段，而诸多城市房租上涨幅度居高，7月CPI数据突破6.5%。赵晓乐观预计，今年中国经济的增速可能保持在9%到10%。他预计，未来10到15年，中国经济可能保持9%到15%的增长。
淡市之说主要是从开发商的角度看。就利润率来看，目前的房地产行业并不差，淡市是房地产商习惯了过去的高利润，一旦利润相对降低，有些开发商会难以习惯。
但楼市什么时候将走向真正的淡市？笔者认为，当中国经济高速增长风光不在的时候，游戏规则突变，房产市场才可能真正扭头向下。
怎样的游戏规则？如何理解呢？最核心的是土地问题。目前的土地政策方向是紧缩，导致土地供应的饥饿效应。而中国目前的城市化洼地是未来房产市场需要填充的一个大坑，当中国城市化进程终结、汇率问题转折、当土地被放开，国外热钱不再青睐国内市场，楼市风光才可能渐渐散去。笔者认为，房地产商以前赚太多，现在少赚了一点，出来混总是要还的，现在就是要还的时候了。预计，在行业长远局势不变的情况下，从现在到明年三四月份的政策性淡市就是普通市民买房的绝佳时机。
（作者系楼市名嘴、北京科技大学教授)
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