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□ 刘畅
10月24日，高力国际发布2011年第三季度《上海甲级写字楼市场调研报告》。报告显示，在过去的一季度，上海甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，为今年以来最为显著的同比增幅。第三季度，虽然有195380平方米的新增供应，上海甲级写字楼总体空置率却从二季度的10.9%下降到9.1%。
据介绍，由于业主对未来甲级写字楼市场前景看好，而且相对于短期内快速降低空置率，他们更看重长期的租金回报，其中静安区和徐汇区甲级写字楼租金报价最高，分别为每天每平方米11.0元和10.8元。高力国际华东及西南区董事总经理翁琳表示：“对甲级写字楼的强劲需求将会延续至2011年底，空置率仍将缓慢下降。2012年，在未来年新增项目批量上市后，充足的新增供应在短期内将推高整体市场的空置率，但上海甲级写字楼的租金水平仍将保持上涨的势头。”“由于西方国家经济增长的持续低迷，预计跨国公司将更加注重在中国的长期发展，加大中国市场在其全球运营中的比重。除此以外，来自国内银行机构和保险公司的需求也将保持快速增长。”翁琳补充说。
在投资市场方面，随着上海经济保持稳定增长以及近来政府对住宅市场的宏观调控，投资者越来越关注商业地产，第三季度写字楼物业投资十分活跃。上海甲级写字楼市场整体平均价格为每平方米人民币47174元，较去年同期上升15.5%。
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