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房地产行业的冬天似乎真的走近了，然而无论是“房闹”还是开发商的促销却让这个冬天格外热闹。总理的表态让一部分人对调控松动的期待落空，然而“房价回归到合理的价格”似乎还有一段不短的距离。近日来各方媒体唱空楼市的声音日益喧嚣，它们似乎先在舆论领域制造了一场房价大跌的运动，而民众期待的还是总理的话语能够变成现实。
据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。
根据A股上市房地产企业三季报显示，在资产负债率由高到低排名前20位的企业中，第一名为目前依旧处于停牌状态的ST兴业，其资产负债率达968.7%；第二名ST园城资产负债率亦超过100%，达到109.95%。从数据上看，这两家企业已经资不抵债。
以土地扩张见长的龙头企业也位列榜中。其中，保利地产以80.74%的高负债率列居第16位，万科A也以资产负债率78.97%的水平排名第20位。
未列入上述统计中的内地在港上市企业，新城市资产负债率达到4035.68%。
众所周知，资产负债率是衡量企业健康与否的重要财务指标。过高的资产负债率将意味着该企业债务负担严重，财务压力大，财务风险大。
一位不愿署名的证券研究员置评称：“资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化，越来越不安全。有一些企业即便是剔除预收账款后，净资产负债率依旧很高。”
他认为，一些上市房企的净利润出现大幅降低则主要是受到房地产限购政策以及银行拒绝授信贷款而无法扩大生产等因素影响。“上市房企或许还将长时间处于类似环境下。因为短期之内国家政策不会出现变化。”
这位研究员预计，房地产企业在今年年底公布的2011年报财务数据或许将持续低迷。“从今年上半年开始，市场对上市房企的财务指标一直担忧不断。”
据统计，一些高负债率的企业正在试图通过降价来加速现金回笼。上述备受谣言困扰的绿城地产的资产负债率为87.71%，而最近其在上海的某项目推出了贷款九八折的优惠，以加速销售。
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