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但历史的经验告诉我们，政策的走向在现阶段依旧是购房者做出判断选择的第一参考要素。2012年，限购令、房贷利率、房产税等政策仍旧是决定市场走向的最重要的风向标。
首先，有了2008年的经验教训，中央政府轻易放松限购令的可能性在2012年几乎为零。业内分析，除了担心可能引发房价反弹调控前功尽弃之外，防范资本的解套外逃也是一个重要因素，而后者对中国经济的安全作用绝对不容小视。目前来看，中央政府对调控的坚持将让房价在今年至少无法出现抬头的迹象，但跌幅大小则又以开发企业以及项目的自身情况所决定，执着追求跌到几成才能出手无疑是刻舟求剑。
其次，判断政策走向还应尽可能领会“微调”这一关键词精神。地产调控本质是要调整中国的经济结构，不完全依靠房地产拉动经济增长。但绝对不是将房地产完全遏制，而是限制其消极因素，发挥其积极的因素。因而，在抑制住房价高企的基础上，倘若合理还能增加楼市交易量，才算达到宏观调控的理想境界。毕竟，在2012年中国经济增速将继续有所回落的背景下，投资、消费、出口这拉动经济的“三驾马车”今年增速都将减缓。尤其是外需下降，将导致中国经济增速下降。而短期内大部分消费群众消费能力的提升也相对有限 。如果三驾马车同时熄火，将是一种灾难。在控通胀与保增长必须兼顾的前提下，政策的小幅摇摆，也就是所谓的“微调”在所难免。
结论是投资将成为未来经济保持增长的关键，而房地产投资在经济发展中也起到中流砥柱的作用，因而，2012年政策延续，房价将进一步出现下调，但在保证宏观经济安全的背景下，政府绝不可能允许出现房价大起大落的局面。
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