多款保障房信托遭抢购 收益超10%背后藏猫腻
[发布时间：2012-05-21 15:12:25 点击率：]

  高收益房地产信托往往不缺少投资者，而如果保障房信托也是高收益，可能更为火爆。记者调查发现，在房地产信托第一波兑付高峰过去之后，其发行再次进入了密集期。

  与此同时，保障房信托收益疯涨，多款产品发行当天就抢购一空。业内人士认为，在房地产信托中，保障房信托的风险较低。同等收益下，保障房信托更容易打动投资者。

  但是，“保障房”目前并不意味着安全性高。“一般情况下，保障房项目中也会嵌套一些商品房项目。”某业内人士对《每日经济新闻》记者表示。

  保障房信托热卖

  随着房地产信托的回暖，第一波兑付高峰的平稳度过，高收益保障房信托受到了市场追捧。据了解，中投信托等多家信托公司的多款产品，发行当天就遭遇了哄抢。

  “中投上虞保障房项目早已经售罄了，你想买房地产信托最好是提前与公司预约。”一位中投信托的客户经理告诉记者，高收益的信托产品都特别好卖，而保障房信托近期的预期收益率大涨，直追商品房信托收益，市场上的反应也非常不错。

  该客户经理还告诉记者，从目前房地产信托销售市场来看，优质产品当天就能卖完。“只要是收益高，销售是不用愁的。”

  由于近期房地产信托销售的回暖，优质信托的购买门槛也有抬高趋势。据记者了解，中航信托刚刚推出的“天启亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”尚在预约期，但是已出现不能保证买到的情况。

  “现在这款产品是可以预约的，但是我们现在不能保证您能够买到。”中航信托的客户经理告诉记者，该信托计划是一个较好的项目，公司将投资门槛分为了100万元和300万元两个档次。该客户经理表示，100万投资资金的席位比较少，资金量小就很可能买不到。

  然而，今年保障房信托的发展势头令人意外。“目前来看，大多保障房信托的收益率已经超过10%，并且发行频率越来越快。”

  数据显示，今年第一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元，平均发行规模1.93亿元；而其保障住房类信托产品目前市场平均收益率9.23%，平均期限为22个月。

  保障房项目中嵌套商品房

  表面上，保障房信托的低利润并不能支撑较高的信托融资成本。但是，这其中存在一个公开的秘密：保障房项目中嵌套商品房。

  “每一个保障房项目中，都会有一些商品房的影子，但在信托简介资料中不会披露。此外，信托公司其实对资金的监控能力有限，很难保证资金能够专用。”上述北京一家信托公司人士表示。“很多保障房信托都是如此，保障房项目背后存在商品房项目的影子。但是，现在监管层并不禁止这种做法，而信托公司逐渐将之作为了一种促销的手段。”上述分析人士表示，这在行业内已经是很正常的事情了，否则保障房信托的利润也不可能会那么高。

  事实上，房地产信托打着保障房“旗号”促销仅是其中一种。由于此前对房地产信托的控制，房地产公司还曾以高收益“基础建设”项目、“装修资金”项目、“建筑公司股权”等多种形式来融资。

  (摘自《每日经济新闻》)