国内房地产市场宏观调控紧逼之下，房地产企业现集体出海苗头。自中坤冰岛买地之后，万达签署北高加索度假村投资意向协议书，接着是绿地集团的济州岛项目。而在此之前，济州岛上还云集了沈阳百顺达公司、北京天伦之乐投资有限公司和中国百通集团等公司。中国房地产企业会不会就此抛弃故土转向海外寻找“乐土”？业内人士认为，最好的投资机会还是在中国。

  □ 稿件采写 荆宝洁

  A.事件

  绿地“出海” 落地济州岛

  “我们将投资9亿美元，在济州岛兴建一个占地约1500亩的健康医疗城项目。”6月12日，在韩国首都首尔，绿地集团总裁张玉良在出席由韩国知识经济部（商务部）主办的“2012韩国外商投资论坛”时表示。

  “我们打算下月初，在中国与JDC（韩国济州国际自由城市开发中心，韩国中央政府直属企业）签署正式的合作协议，即MOA协议（中文称协议备忘录），真正将合作落实。”张玉良公开表示。如果顺利，济州岛健康医疗城项目将成为绿地集团在海外的第一个项目。

  B.现象

  济州岛“魅惑” 房企集体冲动

  旅游风景胜地——韩国济州岛，正在向中国开发商施展“魅惑”。

  6月26日，北京上合国际房地产经纪有限公司总经理魏来向记者透露，最近已经至少陪三家国内上市地产公司的负责人考察过济州项目。“一些公司很快就会做出决定。”魏来说。自从2010年开始代理济州岛项目在国内销售以来，魏来亲见众多中国企业赴济州岛做房地产开发。绿地集团是最近进入的一家国内知名公司。

  在绿地之前，光耀集团刚刚和韩国JDC、DK集团（韩国最大的民营企业之一）签署合作谅解备忘录，其在韩国济州岛的旅游地产项目定名为“中国城”。

  “中国城”旅游度假项目占地约1500亩，拟分3期开发，总投资约30亿人民币，预计今年年底正式破土动工。目前，该项目地块已经由JDC公司完成了水、电、交通等基础设施建设。为了方便光耀集团作为外资的投资便利，JDC公司已经全部完成了项目用地许可、报建等方面的工作。关于项目的业态规划、设施概念、项目建设等将由光耀集团和JDC、DK集团共同完成。

  除此之外，济州岛上还云集了沈阳百顺达公司、北京天伦之乐投资有限公司和中国百通集团等公司。

  C.缘由

  地价便宜 政策利好

  在魏来看来，宏观调控已经让很多企业在国内没有发展空间，于是部分企业选择去海外发展。

  最吸引中国企业的便宜的地价和政策利好。据透露，中国企业可以以30万元/亩的价格在济州岛获得永久产权的土地，这在国内无法想象。而当地的房屋售价通常是在20000元人民币/平方米至40000元人民币/平方米左右。

  而作为韩国经济发展最落后的一个省，2006年2月，韩国中央政府为了扶持其经济发展，颁布《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》，从而开始了雄心勃勃的济州开发战略。

  随着中国经济的发展，富起来的中国人频繁去济州买房，中国开发商也成为JDC邀请的对象，JDC曾多次来中国进行招商引资。

  “如果说2007年前，济州岛的开发商主要是赚日本人的钱，那么现在开始越来越多的中国人到济州岛买房。”魏来说。而卖得最好的房子大多数是总价在300万人民币左右的小户型移民房。

  据了解，2010年2月10日，韩国颁布了最新投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施在50万美元以上，即可获得韩国移民身份。“大户型和别墅相对卖得慢一些。”魏来说。过去的几年里，他几乎卖了100多套济州岛上的房子。

  背景延伸

  房企“出海”会否成为潮流?

  尽管地价便宜，但在韩国做开发，中国企业在其他方面需要付出更多的成本。根据规定，中国企业去韩国开发，设计单位和施工单位都要使用韩国本土的公司。据魏来介绍，在国内请公司做前期设计，可能只需要1000多万，但在当地需要4000万。人力成本也要贵3至4倍。

  早前，碧桂园曾赴马来西亚开发别墅。碧桂园相关负责人透露说，目前在马来西亚遇到的最大问题是当地人的工作习惯。国内经常会为了某个节点拼命工作，但马来西亚却将工作和生活分得很清楚，当地人星期六、星期天铁定不加班，平时上班晚下班早。

  当碧桂园习惯性按照中国节奏去处理问题时，就会出现“时差”。但当地政府支持力度很大。

  和济州岛政府抱有相同的心态，马来西亚政府他们很希望碧桂园打造马来西亚历史上没有的大盘，或者创造一种生活模式、投资环境、工作机会。在海外做房地产开发的开发商面对的客户也大多来自于国内。

  自中坤冰岛买地之后，越来越多的企业赴海外投资。6月5日，万达与中国泛海控股集团一起与俄罗斯北高加索度假村签署一份总投资25亿至30亿美金的意向协议书，计划在俄罗斯建设含文化、旅游和商业设施的大型综合项目。

  在中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱看来，最好的投资机会是在中国，中国正在处于全球最大规模的城市化进程中，房企“出海”不会成为潮流。

  事实上，中坤集团黄怒波也向记者表示，普洱度假地产项目可能将会是中坤最后一个项目，这意味着冰岛项目之外，中坤可能不会再去购买其他国家的土地。

  万达集团王健林也表示，从意向到投资（俄罗斯）还有一个漫长的过程，最后是否投资还有不确定性。