买个车库 实用兼等升值

周女士买房的时候并没有买车库，因为租金每月也只有300元，所以她选择了租。可是去年，小区开始出售车库，当时，她很气恼，租得好好的为什么要买呢？物业的回答是，没办法。

因为小区地下车库数量有限，有些后期入住或后期买车的人没有停车位，他们主动要求购买车位。

当时小区的车位是8万元。周女士抱着看看的态度观察了两月，她发觉买车库的人真是不少，自己周围的车库位置就被人买走了。她有点着急又很是不平，那自己早几年交的停车费又怎么算，难不成自己白交了？

和她一样心态的人也有，大家叫物业给个合理答复。物业倒也还痛快，答应之前交的停车费可以抵扣部分车库款。周女士一算，这样的话，自己只要花7万出头就可以买个车库。当然，她也去附近小区打听了下，他们的车库价位也都不低于8万，而且趋势都是车位不够。如此一番衡量，最后，周女士买下了车库。她的解释是：一方面车库自己需要，她不买别人也会买；另一方面，既然车库比房子少，将来她要卖出房子的话，连同车库卖肯定比没车位的房子抢手。

一年后的今天，周女士的小区车库早已售罄，转手价格已超过10万元。

有车位的二手房更紧俏

据近期上海中原的调查反映：带车位的房子较紧俏，更好卖。目前购买二手房的客户更多是改善型需求，有自驾车，为了避免日后停车难的问题，所以他们希望同时购入车位，车位价格在20万以内，比较容易接受。

据介绍，改善型需求的客户选择购买带车位的房子，感觉更有保障。所以目前带车位、性价比高的房源会卖得比较好，而车位的价格也顺势涨高，“去年某区域一个车位大概就12、13万，现在已经涨到了15万-20万一个车位，而从现在成交的情况来看，成交的房源车位价格基本都在17万-18万左右。”

但同时不应忽略的是，并不是每个区域的车库都很紧俏，比如郊区车位不紧张的小区，购房人就不必急于立马购买车位。毕竟，车库的投资回报周期非常长，指望车库马上赚钱的可能性很小，它更多时候只是必需品而不是投资品，各人应根据实际财力量力而行。

投资车位只为卖房方便

市中心车位紧张众人皆知，面对紧张的车位问题，开发商往往会选择让业主购买地下车位，因为虽然地面停车位十分紧张，但地下车库常常空空如也。比如宝山中环附近某楼盘，前阵子开始实行地面车位摇号，最终没有摇到号码的业主，只能选择地下车位。

其实并不是业主不想选择地下车位，但是性价比实在不高。一个地下车位开价十几万，而地面停车位才150元/月，一年才1800元，50年才9万元，当然选择地面车位，既经济实惠又不占用资金。即使购买出租，一个月也仅350元，投资回报率实在太低。

当然也有投资车位的业主，目的只有一个：当多年后小区内车满为患的时候，自己的房子在出售时连带车位一起出让，能保证未来下家有个停车位，将给自己的二手房在市场上增加竞争力。

需要特别提醒的是,买车库前必须确定是有产权的车库，车库的产权证就是证明产权归属，可以证明使用权属于你，但是车库不能改变用途，否则城管有权处罚。通常，当你办好车库产证的同时，也要变更下房产证，因为届时车库产权证会连同房产证办在一起。以后你买卖房子的时候，正好可以一起出售。