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重庆市房地产商会会长方明表示，对重庆的商业地产来说，如果你能够把品质做好就有很大机会。
记者：您对目前重庆商业地产整体发展状况的看法？
方明：现在的一个大背景就是国家在对房地产行业进行调整，那么它就不可能让房地产行业偏大偏重地发展。那么我们的行业本身就在做一个优胜劣汰的过程，看谁能够把细节的东西做好，比如，环保，节能，品质，包括你的精装修。现在老百姓对商业地产的要求很高的。现在属于对这个行业调整的时期，我们能做的就是把这个行业里像环境这样的内涵的东西做好。
记者：重庆商业地产行业的竞争激烈程度属于什么水平？
方明：我们重庆商业地产总的来讲应该还是比较健康的，当然我们国家也是希望房地产能够在这个期间平稳过渡，健康发展。像沿海一带的房地产价格那么高，肯定是行不通的。现在在东部在沿海一带的商业地产都比较饱和了。我了解到很多财团和零售巨头都纷纷涌向重庆。对重庆的商业地产来说，如果你能够把品质做好就有很大机会。
记者：为什么这些年重庆商业地产如此火爆？
方明：因为，我觉得从有房地产起就有了商业地产，但是以前的商业地产没有现在这样成熟。但是最近这几年，世界五百强企业都开始涌向中国，促进了商业地产发展，就增加了发展商业地产的认知度。
记者：商业地产的精髓是什么？
方明：我们是从事的旧城改造，主要是CBD核心商圈里的旧城改造，我们公司20年的核心方向就是做CBD里的商业商务地产。我们做的商业地产绝大多数是因为旧城改造，但是整体来说，这是一个循序渐进的过程。
旧城是很多年自然形成的，这些地段本身有很好的先决条件，比在一个新区重新培养出商业中心的周期要短很多。但是做旧城改造的难度还是很大的。你可以想象一下，在一个闹市区要建起来这么大的建筑会面临除了拆迁之外的很多困难。但是商业地产对旧城改造的影响和住宅建筑是有根本性的区别的，在这方面我可以分享一下我的一些想法，我们在这样的地段搞商业地产，最看重的就是品质，目的是在于通过做这个建筑对周边甚至城市形象的提升产生一定影响，在这个进程当中，环保和节能变成了非常重要的要素。
记者：说到重庆商业地产发展的未来，让您感触最深的是什么方面？
方明：就重庆商业地产的整体发展来看，我觉得前景真的是有的，而且空间比较大。就整个行业来说，我还是很希望软件这方面能够加强。
记者：为什么会特意强调软件方面，软件在商业地产里指的是什么？
方明：这个主要指的是人才和服务，这对商业地产来说非常重要。如果说商业地产是为市民营造一个城市梦，那么这个梦最开始的构想和策划就是软件的一部分，是非常重要的，可以说决定成败。如果你在一个好的地段不能设计出一个好的品质的梦，就会很失败。
记者：以业内人士的眼光看，您心目中给市民成功造出城市梦的商业地产项目应该是怎样的？
方明：我认为商业项目就应该是一个综合体，说白了就是吃喝玩乐全满足。这样的项目对周边的带动力会更强。
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