陈华高调亮相

  22日上午，在深圳目前第一高楼京基100内，京基集团城市更新项目及京基100招商签约仪式正在举行，此前在网络上盛传的“董事长赌博输掉了京基100”以及“老板已经失踪”的陈华，首次公开亮相。

  此次京基集团城市更新项目同时涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域，总体改造面积将达到63.9万平方米，预计开发总量达到300万平方米，是京基100综合体总建筑面积的5倍。若按规划，预计5个地块的改造投资额度将接近255亿元。

  京基集团相关人士日前表示：“前晚还和老板一起吃饭，哪里会失踪。谣言有些过分。”此外，董事长陈华为人低调，不会正面接受媒体专访，但京基会用正常工作推进项目，使谣言不攻自破。

  而对此前谣言带来公众对京基集团资金链紧张的问题，在新闻发布会后记者问其资金链问题时，陈华反问道：“今天签了这么多项目，资金会有问题？”同时透露此次上马的5大项目总投资将达到200亿元。另据京基集团一位高层透露，公司目前拥有的持有性商业，每年可为公司提供超过10个亿的现金流。

  京基集团旗下的京基地产股份有限公司副总经理王雨光在接受记者提问时表示，这255亿投资将主要来自企业自有资金和银行贷款，项目投资期约在6~8年完成，对京基集团不会构成资金压力。

  王雨光还表示，目前京基100大厦出租率已达70%，预计到年底招商率将达90%，世界500强企业已经超过10家入驻，现金流状况良好。

  谣言传播者已道歉

  11月19日，昵称为“中国地产官方微博”的微博爆料，全国政协委员、深圳民营房企京基集团董事长陈华在澳门赌博已经输掉了深圳地标——京基100大厦的控股权，正在办过户手续。同日，深圳徽商俱乐部负责人“徽剑”实名微博又有更新的消息称，京基地产老板陈华已经失踪，深圳警方正在寻找，前几天传出的赌输应该是幌子，真正原因是资金链断裂。更有微博称，陈华已被抓。虽然这些微博在不久之后便纷纷删除，但由于是通过认证微博方式传播，也引发了部分媒体的跟进报道，对此，陈华也表示了非常的愤慨，并对记者回应称“这纯粹是谣言，恶意中伤我”。

  另外此次事件的微博传播者，“中国地产官方微博”所属公司的领导蔡照明也到了现场，并在私底下解释，他所发的那条微博也是因被人误导，而据记者了解，蔡照明也就此次事件向陈华做了道歉。

  未来要在深圳建10座地标

  作为深圳的老牌房企，京基集团至今已有18年的发展历史，先后开发了碧海云天、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、天涛等一系列社区、别墅和五星级度假酒店，而最引人注目的莫过于在去年成为深圳新地标的京基100，这是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。

  据京基副总经理介绍，随着深圳五大城市更新项目的签约和动工，预计明年6月份开始将会陆续推出，而公司也制定了一个140亿的销售目标，其中深圳区域的销售目标是110亿左右。另外公司的长远目标是在深圳建10座左右的地标建筑。

  （本报综合报道）

  揭秘——神秘富豪热衷摩天大楼

  1966年出生于广东湛江吴川的陈华，从白手起家发展成为隐秘富豪，已经成为深圳地产界的传奇人物，但其历来为人低调，很少公开曝光。

  公开资料显示，陈华祖辈都靠捕鱼和务农为生，陈华在1984年与15岁的弟弟陈辉前往海南打工，1985年赴深圳从搬水泥钢筋、提灰桶做起，渐渐积累财富。1994年，陈华与陈辉成立了京基公司，正式进入地产开发领域。

  根据媒体报道，京基集团开发的第一个项目为深圳梅林的金梅花园，陈华在一无资金、二无人才的情况下，一人担任起董事长、总经理、策划师、会计、出纳、售楼员等的全部职务，由此积累了“第一桶金”。

  目前，京基集团业务已经涉及房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多个产业。

  王雨光透露，2012年京基集团的地产业务约实现30亿元销售额，而2013年的房地产业务销售目标是140亿元。

  从2004年至今，陈华曾多次跻身中国福布斯中国富豪榜，但由于财务未公开，关于陈华的真实财富规模仍未有统一说法。

  让陈华声名大噪的不是其隐秘财富，而是其在地产业的一系列惊人创举。2002年5月23日，陈华邀请了前美国总统克林顿抵深圳参加京基公司主办的“WTO与中国经济”论坛，堪称史无前例。

  此后，陈华还邀请了英国前首相梅杰、菲律宾前总统拉莫斯，这种通过邀请国际政要商业运作的方式，很快使京基集团成功跃升为具有一定知名度的房地产企业。

  陈华非常注重营造良好的政商关系，现为湛江市政协常委、广东省政协常委、全国政协委员。

  一个广为流传的说法是，天性谨慎的陈华对于业务扩张并不热衷，对向外融资以及合作等方式都持保留态度，从1994年京基集团成立后，陈华就一直保持着“无贷款开发”的保守开发模式，并拒绝上市。

  但陈华似乎对摩天大楼情有独钟，其在京基100封顶仪式上曾放出豪言壮语：“我的梦想是未来30年里，京基能够在中国大地上兴建10个京基100。”

  2012年5月9日，京基地产在南京浦口新城建设推介会暨重大项目签约仪式上，签下总投资50亿综合体项目框架协议，将在南京打造第二个京基100大厦，超越绿地广场·紫峰大厦成为江苏第一高楼。

  此外，京基集团还打算刷新自己创造的深圳第一高楼纪录，在深圳晶都酒店旧址上，再建一座高度约666米的高楼以及横向666米跨越深南大道的“卧楼”，与现有的京基100大厦相连，案名暂定为“天街+地街”。（黄树辉）

  解读——京基模式成谜

  此次签约后，京基集团将获得63.9万平方米的土地，未来8年，该集团在这些项目上的总投资将超过250亿元。

  “相比中小型开发商，京基这类大型开发商拥有比较雄厚的实力、强大的现金流以及系统规划，有的甚至会有多个项目联动的能力。”深圳资深地产人士沈柱灿对京基集团从事的城市更新业务十分看好。他认为，目前多数开发商看好深圳城市更新未来的前景，城市更新将成为城市发展的“正能量”。

  但也有业内人士一方面表示看不清京基的“玩法”，另一方面则担忧京基的资金来源问题。

  在22日的签约仪式前，京基集团在其炫目而冗长的宣传片中展示了5个城市更新项目的未来规划，但始终也没有让在场人士明白，这家颇具神秘色彩的公司开发模式是什么，钱从哪里来？

  事实上，深圳地产界资深人士半求此前就指出，京基在市场上营业模式清晰度不高，酒店、写字楼、住宅、旅游地产，什么赚钱就做什么，有机会导向型趋势。他担心，这会是京基在未来扩张过程中比较痛苦的地方，京基到底朝哪个方向走？

  众所周知，城市更新项目因为涉及前期谈判、拆迁、土地整备等繁杂过程，参与其中的开发商需要有雄厚的资金支持。而22日现身签约现场的几家股份公司老总也表示，选择与京基合作的重要原因即是看重京基集团的雄厚实力。

  “对于做城市更新项目的民营企业，几个项目同时开工，资金绝对是最大的问题。”一位不愿具名的深圳地产界资深人士对记者表示，城市综合体除了要解决资金问题，还要考虑到未来政策调整的风险，此外，深圳市场未来是否能承载得起那么多城市综合体，也是一个问题。

  京基地产副总经理王雨光在接受记者采访时表示，开发资金主要来自于京基集团的自有资金和银行抵押贷款，5个地块250多亿的开发投资额度预计将在7～8年内完成。此外，京基地产的自持物业每年能产生15亿元左右的现金流。王雨光还透露，预计京基地产今年的销售收入为30多亿元，但预计明年将达到140亿元左右，主要由于明年京基将推出一系列高端住宅项目。

  “仅靠每年15亿的自持物业现金流，难以支持250亿元的大投资。或许背后有大财团的支持，或许有其他不为人知的融资方式，除非他们自己公开，不然谁都说不清。”前述地产人士称。

  深圳今鹰地产营销总经理林晓华对记者表示，京基集团作为深圳最具实力的城市更新开发商之一，明显得到了深圳市政府的支持，但这种隐形支持如同京基的开发模式一样，没有摆上台面。“比如说，是否享受了没有摆在台面上的优惠政策？在没有其他融资方式的前提下，如何完成银行贷款的展期？”他认为，让京基模式阳光化，政府的支持政策公开化，将更适合城市更新参与各方的长远利益。