在青岛区划调整不足一月之际，被划入新黄岛区的原胶南市的地产市场急剧升温。

  土地市场火热

  2012年12月21日，原胶南市8宗土地挂牌转让。最终，8宗土地五一流拍，以3.63亿元的总价全部成交。在这8宗地块中，三幅为住宅用地，五幅为商业用地。值得一提的是，本次出让的八幅地块，有5块均位于隐珠办事处，而这5块土地均被青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司收入囊中，总耗资1.93亿元。

  2012年11月25日，记者来到了青岛天一集团，但被告知公司当日举行年会，各位负责人均不在单位。记者辗转来到天一集团举行年会的酒店，在此找到了孙国华。当记者提及该公司刚刚拿到5块土地的事情时，孙国华正与同事们推杯换盏，虽心境颇佳，但仍拒绝了采访要求。

  除了2012年12月21日转让8宗土地之外，原胶南市在14日也曾挂出5宗土地拍卖，其中，位于积米崖港区辛积路东的住宅地块，起拍价1350元/平方米，经过连续多轮竞拍，最终成交价格高达5260元/平方米。

  张继东向记者分析，在原胶南市并入新的黄岛区后，将进一步拉近原胶南与青岛的关系，原胶南区域楼市将迎来高速发展期，开发商在此之际加大土地储备力度，将为后期地产开发备足粮草。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰则表达了部分担忧，他对记者表示，“原胶南市的地价都到了5000元以上，这和原四方区地价差不多。目前，原四方区新房均价能到1万元，原胶南市后期楼价是否能达到这个水平，这很难说。”

  原胶南成青岛年末新星

  的确，高成本拿地必须要销售的支撑。而原胶南市最近的楼市热销，为土地市场的火热做了一个备注。

  2012年12月以来，原胶南市新房市场抢尽风头。

  据了解，天一畔城的开发商正是前述拿下5块土地的青岛天一集团。其置业顾问徐女士告诉记者，新区划调整对其楼盘有明显影响，“2012年12月以来最多的一天有50多组客户来访问，甚至有一个村子来17家一起看房的现象，而之前每天最多也就10来组”。

  卓越西海岸金融广场的情况则显得“正常一些”。售楼处销售经理刘正告诉记者：“我们的销量比较稳定，2012年12月份略有增加，大约售出100多套。目前是保利的一个楼盘卖的最好，然后差不多是我们了”。记者注意到，该楼盘可以称得上占尽了新区地利。

  他解释说：“楼市价格还是要由成本决定。新的区划后，影响暂时还没有想象中大。但是各方面成本会慢慢提高，比如，土地价格，人力成本等。随着以后城镇化的加快，需求也会加大。”

  或成青岛副城

  原胶南楼市和土地市场在年前这么大出风头，很大部分原因在于青岛新区划的利好。本月1日，国务院作出《关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复》、山东省政府发出《关于调整青岛市部分行政区划的通知》，决定对青岛市部分行政区划实施调整。按照国务院的批复，青岛市部分行政区划调整的主要内容是：撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区。原胶南区域并入黄岛区，由此引发了胶南的楼市震荡。

  张继东向记者分析，其实，青岛行政区划调整之前，随着跨海大桥、海底隧道的相继通车，从青岛到原胶南已经很方便，因此原胶南的房地产市场就已经比较活跃。而本次区划划分之后，原胶南成为青岛市区的一部分，新的黄岛区的区政府选址在原胶南，这对原胶南市的发展有极大的促进作用。在未来，原胶南有望发展成为青岛的副城，成为青岛的重要一极。

  此外，张继东还认为，近期原胶南地产交易的井喷，还与限购预期有关。因原青岛市区实行限购政策，原胶南并未实施。在划为新的黄岛区之后，预计未来也将实施限购政策。这促使一些购房者抢在限购政策之前购买购下地产。