养生健康产业被誉为全球未来的“兆亿产业”、“财富第五波”。从国际健康产业发展来看，人均GDP达3000美元为健康产业加速发展临界点，我国人均GDP已达4000美元，养生健康产业已经进入需求旺盛期，健康产业正迎来前所未有的良好发展契机。

  养生健康产业面临哪些问题，未来如何发展，参与此次论坛的各位专家发表了各自的看法和建议。

  尤予西 房企险企进驻养老产业

  尤予西，高级经济师，拥有二十年企业管理和产业投资、资本运作经验。

  根据世联资料显示，2011年底中国老年人人口数量达到1.85亿，占全国人口总数的14%，中国也成为了世界上唯一一个老龄化人口达到1亿以上的国家。到2020年，我国老龄人口将达2.48亿，占人口总数的17.1%;到2030年中国将迎来人口老龄化高峰，届时老年人口比重将达总人口的31.2%，老年人口总数将达4亿。

  通过数据可以发现，中国老年人基数和比例较大，且在未来仍有继续上升的趋势，那么，老年人是包袱还是商机?中国养老产业链究竟能有多长?近期《央视财经评论》节目中透露，2010年中国老年人的消费需求已经超过1万亿元，预计2050年前后将达到年均5万亿元。老龄人口的快速增长将催生大量的就业机会，从2010年到2030年，我国养老产业从业人员将从2000万人激增到7800万人，提高就业率约2%以上。

  如果按老年人口与护理人员的3比1的比例配备，仅此一项就能增加就业1000多万人。预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。

  养老产业的产业链很长，老人马桶、楼梯等都可开发。

  比如轮椅，老年人的服装，这属于第二产业制造业的。第三产业则更多，如养老机构的建设，这个新兴的产业现在没有完全的发育起来，现在再加上老年人的旅游。在国外，马桶都有专门老人用的，老年人用的产品，需要有一些特殊的设计。

  下楼梯是不少老年人日常生活中的难题之一，在今年5月，在上海举办的首届中国国际养老服务业博览会上，一款国产的楼梯升降座椅吸引了不少老年人前来试坐。6层以下的建筑，只要有楼梯，就能在楼梯上搭建升降轨道。安装在轨道上的座椅，最大承重达300公斤以上，以每分钟6.8米的速度匀速上升和下降。

  超长产业链、待开发状态、产业规模巨大等种种原因都吸引着投资商进军养老企业，其中最具代表性的是房企。养老产业基本围绕吃穿住行这些基本消费，而对于老年人而言，这些基本消费是特殊消费。据不完全统计，目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

  2010年保利打造上海西塘安平老年健康生活小区；

  2010年北京万科·幸福汇，总建筑面积15.5万平方米，其老年公寓建面为2.4万平方米。2012年8月，万科与长春市签署协议，万科将投资120亿元，在长春市多个区域打造100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。

  2012年10月18日，无锡九如城养老产业集团开发的九如城奠基，并首度提出打造全产业链的“养老综合体”概念。

  青岛的新华锦集团2011年11月5日正式启动了养老地产项目新华锦·长乐国际颐养中心，据称该项目是全国首个“老年产业进驻社区”社会化养老示范项目。

  报道称，中国平安在9月份计划以170亿元自有资金对浙江桐乡进行投资，建设首个“养生养老综合服务社区”。中国平安官方网站新闻显示，“桐乡平安养生养老综合服务社区”于9月23日在浙江桐乡市正式启动，项目总建筑面积约150万平方米。

  近3年来主要几家大型险企共投资500多亿进入养老地产行业。今年6月，泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区破土动工(投资50亿元)；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿透露其已取得不动产投资牌照，该公司投资100亿元的国寿(廊坊)生态健康城去年11月已经开工建设。

  事实上，养生与养老的关系也一直是业界持续探讨的重点。世联认为，养老与养生地产内涵并不相同，但在环境、设施、配套、客户资源方面有共同的交集，同时养生的概念扩大了养老地产的消费者市场范围。

  养生主题社区地块条件一般是距离城市核心区两个小时车程内，自然环境较好且受公共交通辐射较弱，但地块规模较大。“这种项目一般可以做旅游加养生、度假加养老等，属于强养生弱养老。”