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目前,相比商业地产,住宅地产的投资预期正在出现变化。以前,大家投资住宅是希望保值增值,但现在预期变化了,很多人已不抱住宅价格快速回升到以前水平的期望。不仅仅是限购这些政策,未来还可能出现更多的税收风险,包括财产税、遗产税及交易环节税等。这些因素使得大家开始越来越谨慎。从整体趋势上来讲,住宅越来越趋于稳定,市场供需接近饱和,同时,投资“热钱”越来越多地转到非住宅方面。商业不动产正经历一个快速成长时期,未来5-10年,商业不动产将取代住宅成为下一轮房地产投资的明星。
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