据上海证券报6月6日报道，万达确定将收购位于西班牙马德里的地 标建筑——西班牙大厦。而根据万达商业地产（集团）有限公司4日晚间在港交所发布的公告显示，该项目的收购金额为2.65亿欧元（约28.17亿港 元，22.5亿元人民币），总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预 期建筑面积约为83228平方米。这是万达成立欧洲公司之后的海外第一单大买卖。

  成立欧洲公司

  或独立打包海外资产上市

  6 月4日晚间，万达集团在香港的上市公司，万达商业地产（集团）有限公司发布公告称，与控股股东万达香港在欧洲大陆为房地产项目成立合营——万达欧洲，双方 资本承担总额分别为75亿元及50亿元，各占60%及40%。公司将以内部资源、债务融资及股本融资拨付资本承担。并通过该公司在欧洲联合进行收购及发展 房地产项目。在业内人士看来，欧洲独立经营平台的组建不仅有益于灵活掌握海外投资机遇，且未来不排除将海外优质资源进行打包，借助合营公司实现上市的可 能。

  万达商业地产公告显示，在组建合营公司时双方共出资125亿港元，万达商业占60%、万达香港则持有40%权益。另外，双方还签订 了西班牙项目合营协议，并向西班牙项目出资37亿港元，发展包括住宅、酒店及零售用途的高端多用途综合项目。同一天，万达商业地产宣布，西班牙的项目公司 已与西班牙金融机构Santander签署收购协议，以2.65亿欧元（约合人民币22.5亿元）购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦，并将其改建成酒 店及公寓综合物业，预计总建筑面积达8.3万平方米。该项目也将成为万达欧洲成立后第一个操盘的项目。

  实际上，早在去年万达已将海外业务触角伸向欧洲板块。去年6月，万达斥资10.2亿英镑投资英国，其中3.2亿英镑用来并购英国圣汐游艇公司91.8%股份，剩余的计划投资在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。

  对 于组建控股公司一事，万达即在公告中称是为了迎接随时到来的收购机会而提前做准备。“万达欧洲的成立符合集团业务多元化的战略，也便于在投资或业务机会出 现时能够及时把握并扩大集团的收入来源，125亿港元则是其发展后盾。”万达方面表示，万达欧洲的后续发展还未最终确定，目前一切信息均以上市公司公告为 准。

  然而在业内人士看来，万达欧洲的成立不只是为集团公司提供了操盘欧洲项目的平台，也能够为将部分优质资源导入海外市场搭建平台。一 直以来，万达就在为海外项目的发展做预备工作。去年在控股香港恒力，借壳香港上市时，万达就曾表示香港上市公司将作为万达商业地产的海外投融资平台，控股 海外优质地产项目。如今通过建立万达欧洲此目的已经变为现实。

  马德里房价增值空间较大

  记者从接近万达集团人士处获悉，为了便于管理，未来万达在欧洲的并购项目等事宜都将有万达欧洲出面“打理”，并根据各个项目的特点，成立各自的项目公司，单独运作。

  按照万达集团董事长王健林的规划，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。

  根 据记者了解，万达的此宗交易最早缘起于今年3月，万达集团董事长王健林到西班牙考察，看中了位于马德里Gran Vía商业中心的一栋地标性楼产——西班牙大厦（Edificio Espa a），并在3月19日，与马德里方面达成初步协议。而根据维基百科的介绍，西班牙大厦是一座位于西班牙马德里的25层摩天大楼。是马德里四大商业区中的最 高建筑之一，也是西班牙20世纪建筑的典范。1953年建成后至1957年被马德里塔超过之前一直是西班牙最高建筑。

  据了解，该项目占地面积4655平方米，计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300间住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约83228平方米。

  “马 德里的房价从2008年金融危机后一直下跌，去年首次增长，涨幅为5%，马德里的租金收益率为4%～5%。”莱坊国际住宅开发部主管JamesPrice 在接受媒体记者采访时指出，粗略估计，截至2012年底，西班牙的主流物业（大众物业，非高端物业）约有70万套新建住宅未能售出，价格比顶峰时期降低了 29%。

  据西班牙住宅部主管AlbertoCostillo介绍，万达此次收购的物业项目位于马德里市中心，并非高端住宅区，但比较适合酒店类产品。

  在AlbertoCostillo看来，在欧洲的首都城市中，与伦敦、巴黎相比，马德里的房价增值空间比较大。

  万达建起欧洲并购管理体系

  在海外扩张路径的选择上，万达内部有非常严格的标准。此前在接受《每日经济新闻》记者采访时，王健林曾表示，万达海外并购首先选择在经济发达、市场成熟的国家进行，并且遵循“并购为主、投资为辅”的基本原则。

  目前，欧洲及东南亚市场是国内开发商投资的热土，2008年金融危机以来，北美、欧洲等主要经济体均陷入经济发展乏力的困局，涌现了不少房地产价值洼地。各国为提振经济，纷纷出台了各类吸引投资的政策法案，因此，国人海外置业热情逐步升温。

  据市场调研机构Dealogic统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元增至2012年的18.6亿美元，增幅达46%；2012年以来，中国内地开发企业累计海外项目投资已超过百亿美元，其中包括万科、中海、绿地、万通等大型开发企业。

  在万达集团2014年发展计划中，王健林曾表示，今年投资管理中心的考核指标为国内外各并购至少1家公司、海外投资2个地产项目，对已并购、已投资的项目要加强监管。据了解，万达已批准成立海外项目管理部来确保实现决策目标。

  显然，合营公司的成立将为万达在欧洲市场的并购提供更完善的投资管理体系，而万达是否也希望借此平台将海外投资的业务整合上市？

  对此，中投顾问项目总监朱文嘉表示，海外投资项目需要大量资金推动，若投资资金由万达自身承担，将造成资金流紧张，并在投资选择方面束手束脚。朱文嘉补充说，“但如果万达的海外投资项目运营良好，实现整体上市也并非难事，而且有望获得市场追捧，促使股价上升。”

  海外投资规模突破500亿元

  自2012年开始，万达集团海外发展的触角就不断延伸，先后与美国、英国等本土企业建立合作项目。根据新京报记者不完全统计，这些年万达海外已立项的项目，投资的总规模已经突破500亿元人民币。

  2012 年5月，万达斥资26亿美元收购全球第二大院线集团——美国AMC，其中包括19亿美元的债务继承以及7亿美元的股权价值投入。至去年12月18 日，AMC院线正式登陆纽约证券交易所。2013年6月，万达以总投资额约10亿英镑投资英国，包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公 寓。2014年初，万达集团董事长王健林宣布，未来将投资20亿-30亿英镑在英国开展城市改造项目。

  此外，万达还先后与俄罗斯北高加索、印度信实集团以及欧洲某知名院线有接洽，并签署了合作备忘录。