重要公告
特别关注
媒体关注
售后服务
中等收入以上的人才能讨论房价
“货币永远在贬值,什么东西都会涨价,房价肯定也会涨。”华远地产董事长任志强在2014年度第十一届中国蓝筹地产年会上说。当被问到“房价什么时候会回归一个合理价位”时,任志强表示:“大部分老百姓工资收入不一样,遇到的不是同一个问题,富人觉得房子很便宜,穷的人觉得房子很贵,中等收入以上的人才能讨论。最穷的人不需要讨论房价,政府管了,要廉租房、经适房干嘛。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。”
任志强的言论恰恰折射的是中国社会的现状,而透过现象背后是更深层次的利益集团的对广大人民群众的掠夺。有些话点到为止,更可怕的话实在没法往下说了。或许你会说我不知所云,听得有点晕,其实我跟你一样,我也是晕晕乎乎的。我也越来越看不懂了。但是我总有清醒的时候。这一论述对理论界具有一定参考意义。
如何评价任志强?恐怕还真难有一个标准来衡量。从过去最想抽的人到最想嫁的人到如今最想认做干爹的人,不能不说任志强在公众营销中的手段之高明。最重要的一点就是他一如既往地坚持成就了他。
任志强每次雷语过后我几乎都会奉陪评上几句,任志强说话的方式常人难以理解,我想是个正常人对他的刺耳之言都应该有所感触,只是分析过后可能觉得他的话有道理,甚至我也承认任志强的话并不是完全错误,特别是他敢爱敢恨、敢说大实话的性格更是让我尊重,但是这并不妨碍我经常炮轰任志强。
举个例子,买了房的都赚了,你难道不承认他的话是大实话吗?特别是市场经济时代“金钱”至上,什么仁义道德礼义廉耻都得往后排,任志强的话许多句句都戳中了这个社会和时代的命门,不得不叫你佩服他的敢怒敢言。或许我们会说,作为一个开发商利益至上有错吗?商人利益为重本无错,但是你见过哪个商人要把“人”给否定掉?商人首先是个人,是人就要讲德。无德也难以维持商之利益。
即使利益至上,但况且任志强并不是一个简单的商人,他还是一个中共党员、国企干部。所以,任志强的言论我们无法理解,更无法接受。但是我们也永远相信一句话,存在即合理,任志强这么多年一直坚持“无雷言不发声”的优良传统,就说明他深谙中国社会之规则。
非市场化给了地产商机会
回到任志强的话,不买房穷人活该受穷。也就是说,今天买套房,明天就能变富人。想做发财梦的就要买房。任志强的确把这个社会房地产在中国经济命脉中的支柱作用吃了个透。所以,他敢说相信他的话的人都赚了。但是我仍然要说,这种话绝不能如此轻易说出来,更不能由任志强来说。
既然说了,那就只能代表我们太不了解这个国家了。在任志强看来,炒房子能发财,否则就要受穷。要么选择炒房要么选择受穷,任志强就给了你两个选项,你会选哪个?这也就是中国社会的现状。多少人买了房是倾尽所有,但是也只能作为自住房却不敢卖,何来发财一说?
我只想说,出来混迟早要还的。整天敢拿穷人富人这种极富阶级性的字眼来表达感情,我敢说,迟早有一天,那天会来的。而任志强只是作为别人意见表达的传声筒罢了。
对于城镇化的问题,任志强称,靠行政力量、政府调配而形成的城镇化,最后导致自然资源拥挤,这些城镇化就是我们说的鬼城,只有靠市场经济形成的城镇化,在未来的发展中才能有活力。
任志强认为,城镇化是因为市场化才存在,如果没有市场化就没有城镇化。譬如罗马古迹最大的是市场,而当地先有市场才有罗马城市,如果没有市场做基础,罗马这个城市根本就建立不起来。中国的城镇化,也将来自市场,如果没有市场化和产权制度改革的承包制,就不能解决农民从土地解放出来的问题,没有私有经济的发展也解决不了吸纳大量劳动就业的问题。只有当市场经济创造就业条件,人有了劳动收入时,才有可能在这个地区聚集而形成城镇化。同时大量私有经济增加劳动收入,这些人才能活得下来。
任志强指出,在改革开放前中国只有17.9%的城镇化率,到30%的城镇化率用了15年时间,这个发展的过程恰恰是市场化和私有化的过程。而城镇化与房地产的关系,可分为四个阶段:一是农村人口进入城市;二是从小城市进入大城市,到今天中国仍处于这样的阶段,所以目前所有政策出台都是限制人口向超大城市转移,希望所有人留在小城镇;第三阶段是人口由城区进入郊区,第四阶段则是人口聚集形成城市群,但土地所有制限制了第三、四阶段发展的过程。
任志强指出,土地所有制条件导致商品资源不可能自由交换,也进而影响到市场供求关系,同时影响市场供应价格。目前看到的限购、限贷等政策,实际是对产权的一种侵犯。而目前来看,很多城市取消限购的举动,首先我们要明确限购政策本身就是在破坏市场,取消限制性措施才叫回归市场化。
任志强说,恰恰是非市场化给了地产商机会。如果没有过去几十年政府对资源的垄断,地产商都不会发这么多财,应该感谢非市场化。因为如果完全市场化就变成完全自由竞争,如资源自由竞争。很多地产商敢于举高价地,是因为他们认为政府会再继续垄断资源,每年只按制定的指标供应土地,这些无法解决当下市场的供求关系。
任志强还表示,也应看到一些城市大量供应土地导致供给过剩房价下跌,地方政府为土地财政还再继续供地,就出现了土地流拍。“这些不是由市场决定价格,真正市场化改革的目标是希望通过完全市场的手段来调整经济结构的不合理。”
上一主题:中国房地产市场 理性回归值得期待
下一主题:外贸稳增长也只能“微刺激”