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在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后，影响中国房地产市场四年之久的限购政策，即将淡出。近日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 “目前中国楼市不是淡，而是冷。继续下去，恐怕要出现系统性风险。中介公司已经开始裁员关店，部分城市5月份成交量甚至不如春节期间。这种情况十分罕见。”一家大型房企高管称。 多数观点认为，短期内即使楼市松绑也难以扭转房地产发展的低迷现状。首先，我国近10年住房新增供给和需求基本平衡，往年累积的居住性需求逐步消化，而未来几年新增住房供应仍然较大，房地产市场将逐步呈现供过于求的格局。宏观经济增速整体放缓，房地产市场整体供需平衡进入拐点、区域市场结构性失衡，因此，仅靠政策微调很难扭转市场运行的趋势。 其次，取消限购虽能刺激一部分需求，但考虑到货币政策再次大规模扩张可能性很小，M2增速逐步下行、美国QE退出导致市场流动性吃紧；银行理财、股市、信托、互联网金融等其他投资渠道日渐丰富，一定程度上分流了房地产投资资金，因此投资性需求有限。 最后，2013年房地产市场回暖释放了大量潜在需求，短期内难以迅速恢复。 楼市限购令松绑后，建筑五金会市场会获得快速发展吗？作为五金机电行业业内人士，我们当然更加关心楼市松绑对我们五金机电行业，尤其是建筑五金行业的影响。从五金机电指数2014年的数据来看，建筑五金价格指数一直处于低位运行，市场销量等也没有前两年大，表面看这都受到了楼市调控政策的影响。未来无论是否有调控政策，房地产发展都将逐渐平稳。所以对应的上下游五金建材、机电行业也会受到影响。 对此五金机电指数认为，楼市限购松绑后，也许短期内对楼市成交有一定促进作用，建筑五金、建材等也会受到促进，但从中长期来看，随着社会对房地产消费的逐渐平稳，相关行业的供求关系也会找到新的平衡点，建材、建筑五金市场应该不会再像以前高峰阶段那样火热。 |
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