日前，美股房地产家居网络平台上市公司搜房房地产网（下称“搜房 网”）在上海，被包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、福美来、九间伴等在内的13家品牌中介企业组成的上海中介联盟“联合抵制”。在近日 一场公开的新闻发布会上，上海中介联盟甚至宣称，“下架在搜房网的所有房源。”

  这是继今年5月杭州及6月青岛等地的地产中介后，又一座城市加入了抵制搜房网的大潮。

  “说穿了，还是利益分配问题。”对于搜房网和上海中介联盟的纠纷，一位要求隐去单位和姓名、在上海工作了近8年时间且管理多家门店的地产中介人士对国际金融报记者直言，“搜房网的要价太高，中介群体们又不愿意给，因此就发生了纠纷”。

  “但更重要的原因是，今年二手房市场普遍不景气。要是搁在往年，比如，红红火火的2009年和2010年，根本就吵不起来，我们也不会较真或在乎那些‘小钱’。”上述人士坦言。

  不 过，几位互联网人士在接受《国际金融报》记者采访时坦言，房地产电商模式虽然遇到挫折，但长久来看，不管是一手房市场还是二手房市场，根本抵挡不住“互联 网思维”的大潮和“互联网化”，且在这一块，包括搜房网、安居客房地产租售服务平台在内的数家网络平台“仍有很大的上升空间”。

  安居客CEO梁伟平此前在公开场合接受国际金融报记者采访时说，“限购令”下的房地产市场是“非市场化的市场”，“一旦交易像欧美国家那样‘完全市场化’，包括我们在内的公司将会有更多的数据流量和交易机会”。

  风波再起

  “我 不懂什么叫房地产电商，但几年前，包括安居客、搜房网、新浪二手房和超级经纪人在内的几家网站找到我们门店，要求将我们的房源挂到他们的网站。”上海宝山 区和闸北区交界处的一家中介的资深员工8月12日晚告诉国际金融报记者，“当初，他们刚找到我们时，一般都是免费模式。现在，除了新浪二手房等几家没做起 来的网站，其他几家普遍开始收费，还不低。”

  “到目前为止，我们老板签的合同还在有效期内，因此，我每天仍会登录几家网站更新房源。就拿搜房网来说，我每天会登录上去，更新3套左右的房源。”这位“怕网上生意受打压”并坚决要求隐去姓名的上述中介员工称。

  从今年的情况看，对于中国房产电商而言，注定“不太平”。

  今 年3月，上海九大知名房产中介联手封杀安居客，这让互联网房产信息平台初现危机。公开的联合声明中，这9家中介公司对安居客提出了“取消竞价、设置消费上 限、停止随意涨价、消费数据透明化、提高服务质量”等要求。为此，中原地产、宝原地产、德佑地产、21世纪不动产、汉宇地产、链家地产、福美来不动产、我 爱我家等联手成立上海房产中介维权联盟，以便与安居客进行协商。

  紧接着7月30日，中文分类信息网站58同城网CEO姚劲波的一席狠话——“我要做一个平台，让中介没有活路”，又引起市场广泛争议。但很快，不到24小时，姚劲波就对外发布了1000多字的长微博，改口称，“要打击的是黑中介，不是正规经纪行业”。

  风波未去，长春等城市的多家房产中介8月又抱团要求与58同城谈判，“原因是58同城收费太高”。

  8月4日，事件进一步升级。包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家等在内的13家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布：“即日起下架在搜房网的所有房源。”

  记者试图求证最新消息，但搜房网始终未给予答复。同时，搜房网在美国资本市场上，也没有发布任何与纠纷有关的公告信息。

  因何交恶

  那么，搜房网和中介们撕破脸的原因究竟是什么？

  “就是收费太高了。”一位了解房地产电商的互联网人士告诉国际金融报记者，目前，与中介的合作模式有两种：一种是“套餐制”，即搜房网采取的模式，这种模式的缺点是“收费可能高了点”；另一种是“点击收费模式”，主要是安居客采取的模式。

  据称，后一种模式是“互联网电子商务的主流平台均采用的模式”，相比传统的“闷包”套餐模式，“按点击收费更考虑和保障了经纪人利益，也促使经纪人做出符合市场机制的理性行为”。

  有 分析称，搜房网之所以采取套餐制，也与这家公司目前的盈利模式有关。资料显示，搜房网的收入来源分为四大部分：在线广告、一手房业务、挂牌业务和其他增值 业务。本次争端所涉及的，就是其中的挂牌业务，即端口费。曾有人透露，搜房网对该项业务的收费，依据的是“越频繁刷新，权重越高，排名越靠前”的原则。

  为此，这5年来，从最初的60版本、120版本升级到现在主打的600版本，搜房网的端口费足足上涨了10倍。所谓60版本，也就是每天可以刷新60次端口的版本。

  中介行业的一位人士对媒体称，“最近几年，中介商在网络端口支出几乎是每年翻倍，中介行业的收费标准几年都没有做过调整，市场成交总量也基本稳定，平台获利暴涨的背后是中介商的失血”。

  但 换个角度看，交恶的原因本质上是由“不公平竞争”引起的。我爱我家上海地区市场部负责人于静称，线下中介如不购买搜房网高版本的端口，房源的排名就会下 沉，“现在房源采用的是公盘制，即一套房源多家中介持有，谁买的版本高，推广位就靠前。更重要的是，这种版本只负责刷新，并不审查房源真实性、中介营业资 质和经纪人职业能力，完全就是竞价排名”。

  两败俱伤

  从上海中介联盟发布会公开的信息看，上海中介联盟与搜房网的纷争也可能源于“诚信危机”。

  据 报道，搜房网CEO莫天全曾许下承诺，推出让利经纪公司的“合作伙伴支持计划”。计划包括：搜房将从8月1日起全线降低高版本端口套餐价格，只保留120 版本及60版本的售卖。但部分中介认为，搜房网在8月1日前向他们突击销售高版本端口套餐的行为，扰乱了上海的房产市场。同时，搜房网也没有在今年8月后 降低高版本的端口套餐价格。

  对于相关指责，搜房网始终称“没有不诚信的行为”，并强调之前答应的“端口费六折优惠”一直在进行中，8月1日之后不再售卖新版本端口套餐的承诺也已落实。

  有一点或不容忽视——这场纷争，实际上没有真正的赢家。

  业内人士称，很明显的影响是，中介端口费让步，不再推出收费更高的版本，将给搜房的挂牌业务“带来重创”。事实上，8月7日搜房网的财报发布前，就遭到资本市场的看空，股价连续一周下跌，跌幅近20%。

  “端口费上涨意味着每个月要掏额外千万元的成本，下架房源就是‘以流血换平等’。”难怪一位上海中介联盟成员就“封杀搜房网”一事有颇为悲观的表态，“我们像戒毒一样，戒网。”

  趋势未改

  一位熟知房地产电商的人士认为，不管市场怎么发展，中间环节是中国房地产市场“不可缺少”的环节。这意味着，不光是中介公司不能消失，在讲究互联网思维的今天，电商网站同样不会消失。

  胡娟是三和房屋信息咨询服务部的创始人之一。从事房产中介近１０年的她，几乎是看着互联网房产平台一步步发展起来的。作为一家中小型房产中介机构，三和近年来通过房地产网站达成的交易额，已和线下直接完成的交易额基本持平，且大有反超之势。

  “如 果要我去‘戒网’，我一定是不会同意的。”胡娟对记者坦言。她是三和房屋信息咨询服务部的创始人之一。从事房产中介近１０年的她，几乎是看着互联网房产平 台一步步发展起来的。作为一家中小型房产中介机构，三和近年来通过房地产网站达成的交易额，已和线下直接完成的交易额基本持平，且大有反超之势。她也曾尝 试做自己的网站，但推广起来实在太困难了。万般无奈下，放弃了自营网站的想法。

  “相比起来，搜房网和58同城这样的网站，虽然需要收费，可省心省事多了。”胡娟说，即使连锁的大企业会开发自己的网站和APP，但大批像三和这样的中小型房产中介还是会依赖着房地产网站生存、发展。

  不 过，中房信分析师薛建雄认为，搜房网和安居客想要再发展，一定要改变“假房源”的情况。“实际上，中原地产这样的大型房产中介都在做自己的网站。但搜房 网、安居客上的点击量明显仍高出他们很多，原因就是很多房源都是假的。这些假房源的价格往往标得很低，因而更吸引客源。作为中介公司，它们却不愿意将假房 源发布在自己的网站上。”他说，一家公司如果只注重业务结构的调整，而不去改善自身内部的真正问题，最终也不会得到全面的认可。