近期，多地的限购政策有可能继续进一步松绑， 一些地方政府内部会议中传出类似的信息。“我刚刚参加了当地政府组织的一次内部征求会议，意见是最好全部放开。140平方米以下的线，卡得死死的。”浙江 的一位开发商对记者称，此前，他刚刚参加了杭州当地政府组织的一次会议，在这次会上，限购继续松绑的呼声很高。

  据交叉消息源显示，浙江杭州有可能在近期全面进行松绑，多个开发商、专家的会议都在近期举行，主题都指向是否要全面松绑。此前，这座二线城市只是在140平方米以上进行放行。“一旦放开的话，对其他城市而言是个积极的信号。”一位分析人士称。

  限 购继续松绑的呼声背后是楼市数据不容乐观。8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到九成，包括北上广深四个一线 城市。7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13 个。这意味着房价下行仍在继续且数量还在增加。

  很明显，各地楼市在限购松绑的刺激下交易经历短暂回暖后，行情又重新掉头向下。

  楼市并未回暖

  国家统计局数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，7月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，持平的有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

  二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

  从 同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看， 新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

  “这是一个立体的综合性难题，并不是单单解决限购就可以回暖的问题。”和众多开发商态度一样，福建的一家开发商向记者透露，他们近期处于收紧状态，今年在拿地上会更为谨慎。

  这也让近期的土地市场显得较为冷清。以一个月前松绑的武汉楼市为例，刚刚的8月份第二场土地拍卖会上，仅有三宗地块出现竞价，其余六块地块均底价成交。武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清，未见明显回暖。

  此次限购松绑的武汉经济开发区，新建商品住宅松绑前一个月成交1009套，松绑一个月后新建商品住宅成交1024套，环比仅增加了15套，可以说成交量“原地踏步”。

  而东湖高新区新建商品住宅成交量也未大幅增长，松绑前一个月该区成交1127套，松绑后一个月成交1254套，环比增加了127套，升11%。

  多组近日成交的房地产数据也表明，城市除了在限购放开后的短期有小幅度上升外，放大成交区间来看，一个月后的成交数据就会趋于缓慢。“主要是存量并不是增量的问题。”浙江温州当地的一家开发商对记者称。

  7月29日晚，温州宣布放开“限购”政策，满足市民改善性购房需求。从目前来看，这小幅度刺激了成交。“也就在一周到半个月内，原来的存量就差不多消化完了。”上述开发商表示。

  更何况，多地政府的限购松绑也只是小幅度的松绑，比如多地的松绑线是在“140平方米”以上，并非全面放开。

  “这个现象很明显，能拉动销售的基本上是存量，并不是增量。”杭州一家开发商对记者表示，松绑后一周内成交的大部分是存量，也就是原来就有明确意向但被“限购”住的购房者。

  存量和限量的背后，仍是市场没有恢复信心的问题。

  救市需限贷松绑组合拳？

  值得关注的是，近期盛传的上海放松限贷的说法被各大银行一一否认。记者跟上海多家开发商、二手房中介核实后发现，“限贷”松绑的政策尚未开始执行，目前只是“传说”，消息何时落地，不得而知。

  业内认为，上海限贷调整若属实，将对一线城市产生重大影响，不排除其他一线城市微调政策以挽救楼市。

  事 实上，一些二三线城市在限贷上早就进行了“小打小闹”式的松绑。此前，招商银行杭州分行二套房认定有所放松，如果购房者首套房贷还清且主城区名下无房，首 付三成，利率上浮10%。但必须同时满足以下条件：只有过一次房贷记录，并已经还清，超过一次以上则不行；在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；之前按揭 过的那套房子必须已经转让，并出具转让证明。

  就“楼市成交未反弹”的话题，保利地产广东分公司董事长余英也在微博中发表了看法，他认为，当年的“限购政策”是一组多家逐步出台的陆陆续续的“组合拳”，当前只放开购房资格的限制而不放开限贷等，楼市不可能全面反转。

  对此，浙江银监局的一位人士表明：“按揭贷款是一个很好的中间型产品，对本地知名开发商的贷款支持还是及时的，总量上信贷支持是比较明确的。”

  上述浙江银监局人士表示，虽然各银行经营相对独立，他们还是会要求各银行进行房贷总量上的支持，5月份之后，审批节奏是加快的，且大幅提升，而且随着需求的下降，额度会相对宽松。

  不 过，有消息表示，银行的整体额度比较充裕，一份来自浙江银监局的调研报告称：整体额度充足有多个原因，一个是本来额度都还比较充裕，另一个是成交下降后空 出来许多额度。“但利率上的调整相对谨慎，不少银行应该都有折扣，整体而言按揭的收益率不高，所以下调折扣还是比较谨慎的。”上述人士称。

  以限购松绑大省浙江省为例，目前当地政府正在组织压力测试。“组织六个地方联合调研，也在准备再一次的房地产压力测试。”一位消息人士称。

  有消息灵通人士对记者表示，浙江省政府可能会出台后续“补救”政策，“比如，在松绑面积上进一步放开，银行的配套政策上支持力度更大。”

  记者了解到，一些更大力度的内部救市政策的讨论正在浙江省内进行。

  而各地限购逐步放开的同时，地方并未对限贷松绑。不过，对上海限贷松绑的消息，许多一直关注的业内人士多半持乐观态度，“结合大的背景来看，出台的概率并不小。”

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  66家上市房企

  上半年净利微降0.1%

  进 入8月份下旬，上市公司也开始密集发布各自的中期报告。截至8月20日晚，沪深两市共有66家上市房企公布了2014年中报，合计实现净利润205.74 亿元，较去年205.95亿元微降0.1%。相比于沪深两市的房企，在港上市的内地房企表现则相对较好。包括华润置地、碧桂园和方兴地产在内的多家房企业 绩均实现了至少一成的增长。

  而8月20日，另一家在港上市的房企佳兆业也公布了其2014年中期业绩。截至6月30日，佳兆业实现累积合约销售额112亿元，合约销售面积约94.17万平方米，合约销售同比增长1.3%，合约销售均价为11856元/平方米，同比增长28.1%。

  同时，今年上半年的毛利率达到40.3%，较去年同期增长3.9%；公司股东应占溢利为13.28亿元，同比增长29.7%。

  佳兆业董事局主席郭英成在业绩会现场表示，当前政府放松限购政策方面可以说正常回归市场。但一线城市预计不会那么快就放松，未来佳兆业在一、二线城市土地储备比例会越来越高，参照今年的可售货量，有信心达到全年300亿元的销售目标。

  实 际上，自2012年起，佳兆业92%的新购土地储备均位于一、二线城市，属于业内较早回归一、二线的企业。佳兆业高层在业绩发布会上也表示，业绩稳步快速 增长主要得益于回归一、二线城市的布局调整以及城市更新项目回收期的到来。并有信心保持利润率水平，到2015年，公司项目的平均售价将达到1.5万元/ 平方米。

  针对佳兆业战略布局的调整，专家们分析认为，一、二线城市抗波动能量强大，市场风险较小，且佳兆业新增项目多以深耕现有区域为主，有利于均衡的土地储备组合，对于其进一步完善产品组合，提高盈利有较大促进作用。

  此 外，上半年已入市的城市更新项目对佳兆业的销售额也有重大贡献。数据显示，2013年入市以来的深圳佳兆业城市广场一直位居深圳市单盘销售冠军宝座，该项 目对佳兆业2014年上半年签约销售贡献达到16.3%，销售均价为24500元/平方米，为企业带来稳定现金流的同时，也保证公司利润率的提高。

  同时，佳兆业其它城市更新项目也取得重大进展。公司管理层在新闻发布会上表示，佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献，并在未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。

  相关机构表示，城市更新的发展模式是佳兆业深耕深圳等城市的独特竞争优势，将为其提供大量可销售资源以保持中期增长，并持续提高公司的盈利能力。

  据 悉，尽管面临重重挑战，但佳兆业市场良好的表现仍取得机构的一致看好，2014年5月份，标普及穆迪分别将佳兆业的长期公司信贷评级提高到“BB-”及 “Ba3”，前景评级为“稳定”。上述机构还表示，佳兆业积极主动的债务管理值得认可，如其执行能力进一步提高，集团融资成本有望继续降低。