本报讯 （记者 李凤发 长沙报道） 8月27日，华远地产股份有限公司董事长任志强与SOHO中国有限公司董事长潘石屹在长沙聚首。与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的潘石屹当天却一反常 态，在“华远·华中心首届CENTER财智峰会暨华远国际中心亮相仪式”上首先表明了态度：“我是来给任总捧场的。”  

  投资增速在下降，

  但并不看衰房地产

  在“首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会”上，任志强首先解读了中国7月份的一系列经济数据和上半年全国房地产开发和销售情况。

  “固 定资产投资增速问题，明显可以看到固定资产投资增速是下降的。”“工业增加值，7月份比6月份也有所下降。”“消费只有10%左右的增长，它不是在5、6 月份的上升中急剧上升，而是下降。”“房地产开发投资的情况也是一样，投资增速在下降。”“今年土地持续变成负增长的情况下，土地价格也在下降。”……在 一系列的数据分析中，“下降”一词被任志强反复提及。一直被誉为“楼市春天派”的任志强甚至指出，“我们估计今年到年底投资增速还会下降到10%以上的水 平。”  

  事实上，任志强并不认为现在市场在萎缩。他分析，中国政府不会让GDP迅速掉下来。“如果最私心的说，作为开发商希望看到 GDP下滑，因为下滑的厉害地方政府采取的措施力度更大。其实，最难受的是开发商，一方面看不到市场的投资增加；另外一方面如果要增加投资，这是对他们最 不利的投资，是政府用行政手段增加的投资。”

  任志强说，与其花政府补贴的钱去盖一堆房子，有可能是一堆烂房子，这些房子也许二三十年之后就要拆掉，拆了建，建了拆，要不断地投资，我们不希望看到这种噱头，希望未来中央政府采取更好的办法，让中国经济在改革中不断地调整。    

  过多的城市综合体有危险，

  未来商业自持将成为主流

  有人说，中国最懂任志强的莫过于潘石屹了。互相嘲讽，互相攻击，互揭老底，两个地产大佬之间的PK，旷日持久。

  三年前，潘石屹表示想不通任志强为什么选择进入长沙这样的二线城市。此次面对这一问题，他坦言明白。

  不仅仅是因为现在长沙的臭豆腐已经从2元卖到了5元一份，更重要的是，潘石屹表示“长沙这几年发展很快，已经成为中部发展的重要引擎。”

  显然，故地重游之后，已然大大方方矗立在江边的华远·华中心改变了潘石屹当年对这里一片棚户区的印象。长沙首席百万平方米综合体、500强企业首选写字楼和263米的建筑高度也再次刷新了长沙滨江天际线。

  尽管如此，潘石屹仍然坚持自己做的项目才漂亮，有建筑美感。任志强马上反驳，“你那都是虚的，太脆”。尽管建筑理念不一致，但这并不妨碍他们对长沙城市CBD（中央商务区）发展的共识：过多的城市综合体概念不一定是好事，必须有经济总量，第三产业的支撑。

  潘石屹认为，好的城市综合体项目，必须是在中心地段之上对城市资源的整合利用。

  任志强也表示，所谓CBD，并不是建了一栋多好的房子就叫CBD，房子是个开发商都可以建，更重要的是，你要为这个地方带来多少世界级的企业，带来多少顶级的商业价值。

  “带动一个区域的繁荣，才是城市综合体应有之义。”对于商业物业的自持，潘石屹和任志强达成了一致：“未来商业地产发展模式肯定是以自持为主。”

  任志强则以北京国贸为例，“租金及其他价值的收益远大于售卖的收益”。显然，对于华远国际广场50%物业自持，任志强信心满满。

  随后，潘石屹也亮明自己的观点，“我对中国的房地产很有信心，我对中国的经济有信心，我对全世界经济都有信心，理由只有一条，就是我们的科学技术发展太快了，科学技术是我们创造社会财富的动力，使劳动生产力大幅度提高。”