险企海外投资不断 阳光泰康也出海
[发布时间：2014-10-13 10:05:16 点击率：]

  希尔顿全球日前宣布，与安邦保险集团股份有限公司签订协议，同意安邦以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria New Y ork）。这也是公开的中国险企第三单海外房地产投资。而记者近日亦从业界获悉，阳光保险集团、泰康保险集团等亦有意在欧洲寻找合适的物业资产进行投资，并在考虑酒店物业的投资价值。由于希尔顿酒店负责管理华尔道夫酒店的有关物业情况，因此安邦集团可获得固定的收益。不过目前尚未清楚有关的回报情况。

  安邦巨额购华尔道夫酒店

  安邦保险集团以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店成为目前保险公司投资海外房地产出价最高的企业。记者从业界获悉，此次安邦保险集团的房地产购买应出自其团队。

  不过目前尚未清其购买的是自有资本还是保险资本。根据中国外管局今年7月一份外汇业务管理名单，安邦保险集团等保险机构可从事外汇相关的业务。

  据悉，安邦保险在竞购过程中击败了至少两家对手。根据协议，安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。据披露，交易计划在2015年新年之前完成。

  华尔道夫酒店入住率75.6%

  纽约华尔道夫酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间，是纽约地标性建筑之一。记者从希尔顿全球2014年2季度报告获悉，截至6月30日的前三个月，华尔道夫酒店酒店的入住率为75.6%，较2013年增长0.9%；而日均房价（ADR）为316.52美元，较2013年增长5.3%，而每间可销售客房收益（RevPAR）为239.15美元，较2013年增长6.6%。

  此外，记者获悉，华尔道夫酒店在美国拥有两家酒店，拥有房间1601间；而其管理的酒店有12家，房间有5798间。而其在欧洲亦拥有两家酒店，463个房间。在中东与非洲、亚太地区则主要管理相关酒店。

  尽管业界认为其投资回报超过5%，不过该份公告并未披露有关消息。不过，由于希尔顿酒店负责管理华尔道夫酒店的有关物业情况，因此安邦集团可获得固定的收益。

  而记者亦从海外房产有关人士处获悉，美国的养房成本不低，特别是大规模的维修。事实上，美国是有相关的房屋质量检测机构的，他们可以帮助客户对房屋的结构质量进行评估，然后指出所需要维修的地方以及估算所需要的费用。

  有险企考虑欧洲酒店物业

  随着安邦购下美国地标建筑，亦有其他大型险企集团寻求在欧洲寻找合适的酒店物业。

  第一太平戴维斯的海外人士早在2013年时曾亦对记者表示，他们已在帮一些中国公司寻找海外投资的机会，“包括商业房地产和住宅房地产投资”，而目的地包括欧洲、英国和伦敦。该位人士表示，这些中国公司亦在有条不紊地开展深入研究和分析是否符合投资需求。

  据记者获悉，此前英国业界曾表示，有超过20家中国大陆和台湾地区的大型保险公司正在考虑进军欧洲房地产，部分公司已在寻找房地产资源，而这些投资者或至少在英国投资100亿英镑。

  不过，亦有从事海外房地产的人士称，目前欧美地区的房地产资产价格已处于较高水平。

  中国险企海外买房一揽

  2014年10月安邦保险集团以19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店

  2014年6月中国人寿联合卡塔尔控股，7.95亿英镑购入伦敦金丝雀码头10 Upper BankStreet大楼90%股权

  2013年7月平安2.6亿英镑购入伦敦地标劳埃德大厦