随着我国旅游消费升级、景区发展升级、农业开发升级，整个旅游产业面临大转型大融合，在此背景下萌生出的“旅游综合体”的开发模式，成为中国旅游产业乃至区域经济发展升级的主力引擎。

  与此同时，国民休闲度假需求进一步增长，内需扩大、经济增长方式转变，新型城镇化与新型农业成为中国未来经济发展的战略支点。

  基于以上双重背景，成都市红色记忆投资管理中心即将规划出炉的,被称为我国首个以田园为主题的“南泥湾田园综合体”模式。

  “南泥湾田园综合体”以更侧重田园综合产业而区别于“旅游综合体”，这一模式可谓横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，与被媒体热议的旅游型城镇化有所相近而非近。

  在 我国社会经济产业大升级和中国旅游业发展的大转型的背景下，“南泥湾田园综合体”对内而言，能否成为中国领先的具有示范战略转型的方向？从更长远来看，能 否被市场接受？近日，笔者就此等问题走访了成都市红色记忆投资管理中心，管理中心负责人认为，对于“南泥湾田园综合体”，这是在中国城镇化和消费升级以 后，在城市的郊区和乡村领域可能出现的一次巨大发展机遇所需要的一种模式，前景非常乐观。

  红色投资在做小城镇和美丽乡村

  对 于邛崃南泥湾“田园综合体”项目是定位在一个城镇化项目呢，还是更侧重于一个文旅项目？成都市红色记忆管理中心负责人认为，邛崃市桑园镇南泥弯田园综合体 项目既是城镇化项目，又是文旅项目,更是现代农业项目。只不过这个文旅项目不是建旅游景区，而是建设大量的文旅设施。他以为，我国有很多小城镇，它要选择 自己的发展方向，要通过产业拉动当地经济组织发展，而不同的小镇有不同的产业选择，有的选择经济发展方式是侧重某种特色产业，比如制造业，或者是有名目的 农林产业等，另外还有一些小镇可以选择休闲产业或者旅游产业。“田园综合体”模式就是在发达地区城市的郊区，一些有资源的小城镇或美丽乡村，构建一种综合 开发项目，并推动当地经济产业提升和城镇化进程。国外比如法国乡村和小镇都非常美，也非常发达，但中国乡村和小镇发展却相对落后，乡村原有的魅力难以呈 现。可以说，我们不是在做旅游区，也不是在做一个项目，而是在做小城镇和美丽乡村本身。

  对红色投资在此类项目中是扮演一个开发建设型公 司，还是一个文旅运营公司的角色的问题，成都市红色记忆管理中心负责人认为，南泥湾“田园综合体”模式不是封闭地开发建设，而是同时也要开展文旅项目的运 营，通过做文旅产业的设施运营来带动当地城镇化发展，是一个综合项目。南泥湾田园型乡村旅游设施本身有大量市场需求，并被市场所追捧，这样一来，我们就有 了业务延伸的可能。在南泥湾田园乡村这个项目当中，我们既要扮演一个开发建设型公司的角色，又要扮演一个文旅运营公司的角色，还要扮演现代农夫的角色,可 以说这叁种角色都要扮演，而事实上必须都要做。单纯做旅游单项目的开发建设，投资收益是难以实现的，我们必须把这里打造成一个休闲旅游的根据地和一个产业 集群的所在地，开发建设的商业模式也才能够成立，所以这两者必须是合二为一的。

  南泥湾田园综合体

  与旅游产业相辅相成

  对 在文化旅游项目开发当中，如何平衡开发、文化和环境保护的关系的问题，成都市红色记忆管理中心负责人认为，我们选择在具备休闲旅游资源和存在市场需求的地 方开发休闲文旅项目，依托优美乡村，前提是需要当地田园风景和农业生产本身满足一定的经济发展条件。无论是不是古村落，我们都要遵从这个乡村所形成的自然 机理、城乡机理和农业、加工业等产业机理，并加以保护和利用。中国的农业污染问题十分严重，我们在农田领域所做的生态治理等一系列规划就是生态规划本身。 当文旅产业与农业相结合，首先要保证当地农业生产所应具备的生态环境，提前做好农业生产设施、技术、品种的重新规划，并完成与之相关的水利、景观等方面的 规划。

  他说，开发一个项目，我们更希望发挥这个乡镇的新型产业优势，如果这个乡镇本身有手工艺、土特产或文化符号等一些可以吸引人们来 休闲旅游的要素，这些要素就是可以被传播、采纳、加工售卖的，因此我们会注重对这些地方产业特色或文化特色的一种再挖掘，充分展现文旅和休闲项目的魅力。 “顺应当地生态环境、产业环境和文化环境特色并激发其活力”，在这样一种理念和方针的指引下，整个城乡的发展一定是平衡和可持续的。

  对 于“南泥湾田园综合体”和旅游产业及其他产业的关系，成都市红色记忆管理中心负责人认为，“南泥湾田园综合体”和旅游产业的发展是相辅相成的，“南泥湾田 园综合体”开发成功与否最关键是看休闲旅游产业是否能够带动新城镇的发展。农业生产是发展的基础，通过现代高科技农法的引入提升农业附加值；休闲旅游产业 依附于农业，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文旅项目；房地产及相关产业的发展又依赖于农业和休闲旅游产业，从而形成以田园风貌为基底并融合了 现代都市时尚元素的田园社区。“南泥湾田园综合体”做的是田园旅游和乡村旅游，把它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展连带产业、人居环境 发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。

  南泥湾田园综合体

  是一个聪明的选择

  对于文化旅游小镇和旅游综合体投资开发建设也成为很多房地产企业转型重点方向这种趋势，成都市红色记忆管理中心负责人认为，地产行业面临转型需求，现在很多地产商转型做旅游地产，包括做一些文旅小镇、旅游综合体等模式，像万达就是典型的例子。

  他 认为，旅游地产在城郊和美丽乡村的产生也是当地发展需求所致，城镇化发展加快，城乡要减少差距，无论是政策、市场，还是消费者都有使当地发展起来的巨大需 求。另外，有部分房地产商业模式适合运用于旅游领域，房地产商转型做旅游产业，必须确认自己是知识分子而不是土豪或者是军阀，不能去搞破坏，不能急功近利 求短期效益。

  对于近年来红色投资在围绕生态健康城,长征学校及长征产业园全产业链的打造上，已经取得了很大突破，并在生态治理、高端婚 庆、建筑设计等领域进行开拓，我们的感觉是，红色投资在落实新的战略方向，那么，在新型城镇化、生态文明建设等国家战略背景下，“南泥湾田园综合体”模式 会成为红色投资未来中心战略转型的方向之一吗？其背后的中心发展逻辑是什么？

  成都市红色记忆管理中心负责人认为，红色投资有两大板块，一个是做景观、生态农业工程的，另一个是做休闲文旅及养生产业的，我们将以“南泥湾田园综合体”模式来做，这也是红色投资的主要的业务发展方向。

  面 向中国未来社会产业和经济发展，红色投资一方面充分利用好党中央,国务院,中央军委,地方党委,政府及军区的政策扶持优势，从单纯的办长征学校及长征产业 园，转化为以生态治理、生态规划和生态系统工程为主营业务，符合政策和市场大方向。而另一方面，“南泥湾田园综合体”是在中国城镇化和消费升级以后，在城 市的郊区和乡村领域可能出现的一次巨大发展机遇所需要的一种模式，这种模式是综合开发投资加上休闲文旅产业运营相结合的一种业务模式。“南泥湾田园综合 体”在运营模式上会有不同，我们选择的开发类、经营类以及工程建设类业务都是从同一个基因中孵化出来的，不同领域里有不同的业务布局，但是这几项业务的经 济周期是不同的，我们正是因为要考虑中心发展的多产业的布局，才构建了同样一个基因之下有不同经济周期特征的产业组合，所以面对挑战，我相信这是一个聪明 的选择。