蓝光拿地与“上市”
[发布时间：2014-12-13 10:31:05 点击率：]

  ■ 吴铭   

  12月4日，成都土地市场迎来12月的首场土地拍卖。据观点地产网消息，继此前一周金科、中铁、中建纷纷拿地后，此次成都推出了5宗地块，其中4宗来自高新区，1宗来自都江堰市，土地面积17.70万平方米。

  值得一提的是，高新区4宗地块均为重新出让的“回锅地”。其中，大源组团3宗地的楼面价由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和组团地块楼面价也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

  拍卖现场共吸引滨江、成都旭和、中海、蓝光、成都高投共计5家开发商报名。不过拍卖一开始，拍卖师便宣布高新区大源组团西片区共计2宗地，以及都江堰市幸福镇联盟村一、二组地块因报名人数不足流拍。

  最终，仅剩的高新区大源组团西片区地块被成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%；高新区中和组团地块被蓝光以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

  除了大源组团地块，当天高新区出让的中和组团地块也是二次出让。该地块占地面积2.28万平方米，用途为住宅兼容商业，建筑面积5.48万平方米，楼面价则由3600元/平方米降至2800元/平方米，降幅22.22%。

  最终，中和组团地块的竞拍在滨江与蓝光之间展开，而蓝光稍胜一筹，以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

  熟悉蓝光的市场人士对观点地产新媒体表示，蓝光此轮反周期拿地，主要还是看中中和组团作为天府新区高端示范区的政策利好，而溢价率仅4.29%也可谓很实惠。

  对于当天稍显冷清的土拍，四川中原地产研究中心研究经理向维表示，在目前市场需求降低的情况下，高新区4宗地块调价也是一种正常行为。

  “但对于开发商来说，目前最主要的工作重心依旧是去化存量，所以，即使到了年末传统的补仓旺季，开发商在拿地上的热情依旧较低，显得小心翼翼。”

  事实上，对于蓝光而言，12月4日拿下成都中和组团地块，只是其近期在频繁布局的其中一个表现。

  据了解，11月6日，蓝光竞得成都成华区青龙街道一宗地块，总价5.58亿元；11月21日，蓝光再次出手，竞得重庆大渡口区一宗地块，总价7.83亿元。

  除了拿地外，蓝光的借壳上市也在持续进行中。其中，迪康药业11月27日公告称，就拟发行股份购买蓝光集团、平安创新资本、杨铿合计持有的蓝光和骏分立后存续公司100%股权项目，公司已聘请相关公司以6月30日为基准日重新评估。

  根据评估报告，蓝光集团、平安创新资本和杨铿持有的蓝光和骏100%股份(即标的资产)，资产评估值为人民币67.01亿元。

  为购买标的资产，迪康药业拟新增股份14.38亿股，其中向蓝光集团发行10.83亿股，向平安创新发行2.36亿股，向杨铿发行1.19亿股。

  资料显示，蓝光和骏近几年的增长呈上升趋势。2011年，该公司销售额54.16亿元，销售面积82.24万平方米；2012年销售额92.84亿元，销售面积139.52万平方米；2013年销售额159.12亿元，成交面积190.97万平方米。

  一位不愿具名的人士对观点地产新媒体透露，迪康药业的重组已获得国土部、住建部审核通过，目前正在等待证监会的审核中。

  而一旦审核通过，蓝光从2008年就开始的借壳之路也将画上句号。迪康药业此前表示，蓝光下属房地产业务实现上市，将进一步拓宽融资渠道，提升品牌影响力和整体竞争实力。