向文波越俎代庖呼吁救楼市
[发布时间：2008-10-21 00:00:00 点击率：]

　　□ 朱凯 魏玉卿 

　　“从整体而言，我认为中国的房地产价格还远未贵到全民共诛之的程度”，“打消社会对房产不切实际的降价预期，重新启动房地产消费”，“问题应该由政府解决，而不是市场解决”。这些议论近日出现在三一重工总经理向文波的博客中。此文一出即引来网友热议，不过，目前该博文已被删除。 

　　业内并不赞同

　　上海某知名券商地产研究员表示对向文波的观点并不赞成。她认为，市场绝对可以决定价格，涨跌都很正常。房地产并不是纯粹的消费品，它包含部分投资需求。而且在有市场成交量的情况下，也不能说价格就是合理的。 

　　向文波的博客中还有一句话引来人们的“严重”关心——“房地产价格到底是上涨好还是下降好？买了房的当然希望上涨好，没有买的当然希望下降好，但对社会而言，涨的好处实在是太多了！” 

　　对此，某券商宏观经济高级分析师对记者表述表示，“首先会带来投资的变化，其次是财富效应，第三就是替代效应。客观来看，炒房者多了，财富效应就明显，同时，这也蕴含着泡沫，就会带来价格调整的需求。房价上涨对中国而言，对消费的刺激多为正面，对投资则为负面影响。原因是中国大部分人还只有一套房，甚至是无房户。” 

　　该分析师并不赞成博客中关于房价与通胀有直接关联的说法，他表示通胀一般与利率联系更紧密，尤其在成熟市场。他也认为，价格缓慢增长，会提高企业的扩张动力，带来积极循环。 

　　三一重工1/3业务依赖房地产

　　一位不愿具名的分析师在看了这篇博客后告诉记者，这篇文章的观点过于偏激，但在房地产行业不景气，势必也将拖累工程机械行业的现状面前，发出这样的感慨也能理解。 

　　据相关数据表明，我国建筑用工程机械在2006年和2007年分别有128.76%和145.23%的高速增长，前两年房地产业的“牛市”行情功不可没。房地产、城市基础建设及出口构成了工程机械产品三大主要销售渠道，兴业证券一份专题研究报告深入分析了房地产行业与工程机械行业的紧密度，指出房地产对工程机械的需求占到工程机械下游行业的20%。

　　在工程机械产品中，混凝土机械有45%的市场份额流入到房地产行业，房地产投资下降，无疑对这类产品的销售有较大抑制作用。以三一重工为例，如果房地产行业固定资产投资额度下降20%，属于混凝土机械的泵车将减少销售662台，拖泵将减少988台，这对于主营混凝土机械的三一重工来说，无疑是一个重创。  

　　兴业证券机械行业分析师吴华也表示，房地产行业实际上占整个工程机械行业的销售比重并不大，从各个公司的产品结构来看，中联重科的抗冲击能力较强，而受房地产下滑影响较大的是三一重工，公司约1/3的业务与房地产行业有关联，60%的主营收入来自混凝土机械销售，在挖掘机资产注入后，随着混凝土机械占比的下降，能使得公司整体产品风险降低。

　　从行业人士的分析中，我们或许能够明白向文波发表这篇博文的真正寓意，而从中能引发我们更深思考的是，房地产行业的持续颓废，已经严重威胁到了与之密切相关的行业。