齐鲁商城：从问号到惊叹号
[发布时间：2009-01-04 00:00:00 点击率：]

　　10年前，齐鲁商城开建的时候，很多人心里打着问号：在远郊农村那么个“兔子不拉屎”的地方建超市，连个路都没有，家家悦是不是“头脑发热”？

　　10年后的今天，齐鲁商城以全新理念、超前思路重新设计打造的齐鲁商城似凤凰涅槃，巍然崛起于经区黄金地带。

　　10年，齐鲁商城几度变身，特别是今天扩建改造成家家悦新旗舰店的齐鲁商城华丽亮相，当初的问号早拉直成惊叹号：人们惊叹于威海城市化发展速度之快！人们更惊叹于家家悦当家人的卓识远见！……

　　10年后，现代化综合性

　　购物中心屹立经区

　　10年间，齐鲁商城与周边发展同步提升。由从服务农村，到服务城郊，再到服务新城区，齐鲁商城在角色的转换中越变越靓。

　　此次改扩建，齐鲁商城的视界更加开阔。再建设也不再是简单意义上的扩大规模，而是打造一家集餐饮、娱乐、休闲、运动于一体的现代化综合性购物中心：除了超市卖场外，齐鲁商城还设有美食广场，特色美食街汇聚南北风味，肯德基餐厅满足“西餐一族”的享受；设有时装专区，时尚新潮的品牌汇聚于此，从南方购进的外贸服装“直销”惠民；设有儿童专区，花样繁多的儿童用品、玩具，带给孩子们超级惊喜；此外，还设有家电区、家居用品区、珠宝化妆品区……

　　在以全新的理念、超前的设计、重磅的投入打造后，家家悦过去的仓储式超市、今天要当之无愧地成为家家悦家族中的新旗舰店。

　　家家悦董事长王培桓告诉记者，在零售业竞争日趋激烈的今天，连锁业的业态创新成为必然趋势，在当今金融风暴的背景之下，企业创新又有着尤为重要的意义。改扩建后重新开业的家家悦齐鲁商城，定位于打造现代化综合性购物中心，其增设自营金店、引进德国双立人厨具等几十个以前从未登陆过威海的国际知名品牌、增设专为儿童准备的小尺度便器及盥洗台，专设针对哺乳期母亲的哺乳间等举措，都超越了家家悦原有的超市业态，而延伸为购物中心业态，是家家悦的又一次创新和尝试。

　　10年前，齐鲁商城“爆冷”落户荒凉地

　　看着如今的家家悦齐鲁商城，经区尤其是杨家滩的很多居民还会不由地想起10年前：

　　1998年，威海糖酒站超级市场齐鲁商城店正在建设。这里真的要开超市吗？很多人的第一反应是：不可能。“哪家超市不是开在市区繁华的地段？怎么会选择这里？”“这消息肯定不属实。”人们纷纷猜测和议论着。当时的杨家滩太荒凉了，王培桓选址要建齐鲁商城时，有人还以为他是在“圈地”，打电话找他：你的地闲也是闲着，我租十年，给你几十万块租金，我建个堆场来堆木材。——在这些人眼里，这个地段十年难成气候。

　　直到1999年年底，当威海糖酒站超级市场齐鲁商城店开业的时候，人们还有点难以相信自己的眼睛。

　　难以相信的，不光是普通市民，还有业内同行。齐鲁商城的选址的确太偏了，周围居民除了杨家滩村的村民，就没有别人了。不仅如此，交通也极为不便，除了齐鲁大道，几乎连一条像样的路都没有。谁会来这种地方买东西呢？齐鲁商城凭什么发展起来呢？同行们对王培桓的选择也非常不解。

　　但王培桓很有信心。他在参观考察了全国多个大城市，并对威海市场进行了深入调查和分析之后，心里早已有了判断：以上海为例，当众商家在南京路上“抢生意”的时候，在中心城区西南部的徐家汇却悄然发展起来，并成为上海最繁华的商业中心。威海的情况也与此类似：当时的威海市区，零售业的市场竞争已经很激烈，长期大规模在市中心区域的竞争，给城市的进一步发展带来负担，同时也是一种资源的浪费，并且，市区也没有像齐鲁商城这样大面积的未开发区域。因此，从长远来看，威海糖酒站必须走出市区，寻找新的发展机遇。在王培桓看来，暂时的荒凉不代表永久的寂寞，用不了多久，齐鲁商城一定能迎来繁荣。

　　10年内

　　零售企业纷纷“进军”经区

　　齐鲁商城“落户”杨家滩时，需要的不仅仅是魄力，更是对发展前景、对未来经济走向的准确判断。

　　从1998年至2008年，经区的发展变化令人瞩目：高档居民区相继落成，医院、学校等配套设施迅速建立，居民们对商场、超市的需求也急速增加。2004年，威海汽车站的搬迁又带动了威海商圈的南移。于是，从2007年起，乐天家居博览中心、家世界建材城、豪业圣迪广场、每美商城、时代广场等先后落户经区，同样，位于经区的永旺威海购物中心也将于2009年竣工并开业。

　　在这10年间，齐鲁商城取得的业绩也令当初心存怀疑的人们刮目相看：每年的销售收入和客流量均增长30%～40%；2004年，进行了第一次整体改造，由原来的一层扩建为两层，一层为建材商场，二层为超市；2005年，进行了第二次改造，将一层改造为更适应百姓生活需求的百货业态；2008年，出于集团公司发展的需要，位于齐鲁商城内的家家悦配送中心整体搬迁到柳林，商城被改造成3万多平方米的现代化综合性购物中心……

　　这时，当人们再回头看1998年开业的齐鲁商城，便不得不佩服王培桓当初对市场的判断，而王培桓也道出了当初他如此“固执”地经营齐鲁商城的原因。他说，当我们仔细看看威海的版图时就会发现，威海的形状很像一个A，市区位于A字的最顶端，文登、荣成和乳山就好比A字的两翼，而经区正好位于A字上的那一横。随着工业化和城市化进程的进一步加快，威海将不会仅仅是一个小城市，城区也不会仅限于市区，经区、文登、荣成（包括石岛）必然会与威海市区连接起来，成为一个新的城市集群。而在这个新的城市集群里，经区无疑处于最中心的位置，这个中心位置的发展前景，必然会越来越好。

　　今天

　　服务理念成就再次“转身”

　　今年，以超市和百货业态运行的齐鲁商城成绩依然骄人，王培桓却在这个时候选择了“转身”，做起购物中心业态。重新绽放的齐鲁商城，再次在人们心中打下一个惊叹号。

　　王培桓说，随着经济社会的发展，人们已对零售业有了新的需求。就经区的消费环境来看，目前齐鲁商城周围居民聚居区众多，随着人们生活条件的改善，品牌消费意识日益增强；随着生活节奏的加快，对一站式购物场所的需求日益迫切；加之经区距老城区较远，人们的这些需求不容易得到满足……这成为家家悦发展购物中心业态的最初动力。

　　他进一步分析说，随着威海市工业化进程的加快，第二产业的快速发展对第三产业的发展也提出了新的要求，第三产业的发展必须与城市的发展相匹配。在目前全球金融危机的背景下，国家着眼于扩大内需，这就要求我们不但要重视生产，而且要重视消费。而合理消费的增长必然需要合适的载体，对商业来说，店铺、网点等合理的商业设施就是扩大消费的载体，此时将齐鲁商城改扩建重新开业，既适应了居民的消费需要，也有助于促进消费。同时，由于齐鲁商城的开业增加了700多人的就业，也有助于坚定百姓战胜危机的信心。

　　（张利然　邹良丽　赵刚）