牛年楼市以“乱”开局以“顺”收尾
[发布时间：2009-03-01 00:00:00 点击率：]

　　“我现在还在家里，我们要到2月16日才开始上班”、“我现在都不知什么时候会拿到公司的通知书走人”……春节后，致电地产业人士或到楼盘现场发现，市场的困难并没有随着2008年一起过去，裁员等阴影依然笼罩着整个行业，

　　楼市在本应勃发的春天呈现“乱局”一片。乃至一手住宅的供应量，近期已连续出现周新增供应只有四五百套的状况！

　　对于目前的“乱局”，业内人士更多地认为是2008年的余震，到了三四月份，这种乱局将会结束，5月份之后市场将呈现向上局面。2009年市场将在楼价下降、成交上升的“顺局”中结尾。

　　市场现状：去年余震仍在继续

　　2009年初，各种不利纷沓而来：重庆购房退税被紧急叫停、上海等国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”……去年底各城市掀起的“救楼市”风向似乎正在发生微妙的变化。对市场来说，没能落实的利好就是更大的利空。而春节刚过，“风头趸”SOHO中国再次出风头，市场传言今年“一季度裁员10%”，虽然及后该公司作出解释，但“10%”销售人员被淘汰的事实也被承认。

　　广州暂未传出类似的消息，不过裁员的利剑依然悬在众多从业人员的头上。即使是去年销售额达几百亿元的某开发商员工，也处于战战兢兢之中，“什么时候通知一下来，我也要执包袱走人”。另一大开发商在去年炒掉一批员工遭到网络大规模批评后，今年采取了另一种节省开支的办法：2月份给部分营销人放半个月的假，当然也只发放半个月的工资。至于何时结束这种状况，目前仍未得知。而包括H股、A股上市的知名开发商，因2009年的战略大调整，其营销部门及人员等也作出了很大调整，以至于不少营销人目前还不知自己今年会跟进哪些项目。

　　这种混乱还波及到一线销售人员。部分楼盘的销售人员对到场的看楼客爱理不理，态度和之前明显不同，问其原因，“我都不知道什么时候会被炒掉，哪里还有心情卖楼呀！”

　　之所以在2009年初出现“乱局”，主要原因是去年底在整个政策环境的转变之下，楼市成交出现了暖意，开发商想抓住机会多出货，所以一些原计划的裁员、缩减开支等延后到了今年初的淡季进行。当然，也有部分开发商去年已经因裁员、缩减开支等出现了一定的动荡，开发商为免出现更大波动，只得先缓一缓，风头过去后再行动手。

　　专家预测：乱局不会贯穿全年

　　如果2009年的销售继续如2008年这般困难或更加恶化，那么可能会有一批开发商倒下，年初的乱局将贯穿全年。“但这种可能性不大！”众多中介代理行都认为，受政策鼓励普通住房消费的影响，今年的刚性需求将缓慢释放，全年成交量将会较去年有所上升。经纬行研究中心预计，2009年月均签约量为50万平方米左右，全年600万平方米左右，将会比2008年增约一成。即使认为“房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期需要一段时间去转变，因此预计短期房地产市场成交量不会有大幅提升”的广发证券等分析师，也不否认2009年在楼价下降的配合下销售会有所增长。

　　专家预计，在成交增加预期强烈的情况下，开发商也会更快速结束这种混乱局面，尽早部署今年工作，争取夺得更多市场蛋糕。所以，这种混乱局面最多延续到三四月份，在今年的第一个黄金销售节点——“五一”前就会结束。

　　（摘自《羊城晚报》）