外资伺机“抄底”楼市
[发布时间：2009-03-01 00:00:00 点击率：]

　　“新的投资机会将会在全球金融危机与全球衰退中形成。”近日，领盛投资管理公司(以下简称领盛投资)全球策略师JacquesGordon在该公司2009年投资策略报告会上指出，“中国房地产资产价值重估比较慢，市场还需调整，投资机会预计还需一两年时间。”

　　春节前，北京市九部门下发的文件中，决定暂停一年执行房地产限外政策。据了解，包括领盛投资、美林、荷兰国际集团旗下ING集团等外资机构都已经或正在募集投资亚太地区包括中国的房地产基金，侍机而动。

　　外资基金加速募资

　　洲际酒店集团大中华区高级发展总裁黄德利近日来心情一直不错，旗下假日酒店刚刚落子北京通州月亮河项目，其业务扩张再进一步。

　　这家全球最大的酒店管理集团，在外资“离场”声不断之时却逆市扩张。黄德利透露，近期，洲际集团在中国还将推出两到三家酒店，截至今年底在大中华区将拥有115家到116家的规模。

　　领盛投资的报告，也印证了外资长期看好中国的观点。

　　在领盛看来，中国房地产市场的潜在需求将保持强劲，市场预期政府会放宽调控措施并推行新的经济刺激方案，这将有助于销售量及价格在2009年回升。此外，中国房地产业还将继续受惠于家庭收入以及随之而来的在消费方面的增长。

　　北京融科资讯中心总经理王翔说，“弱市之下，与Intel、AMD、法国电信、日本电信、SONY等全球知名跨国公司及联想控股、中国航信等一批企业的租约并未受到影响，融科资讯中心的出租率仍然保持在90%以上。”

　　领盛投资管理亚太区董事DavidEdwards也认为，“中国仍有机会”。

　　正是基于这种判断，去年全球金融危机爆发后，国外地产投资者纷纷瞄准亚洲不景气的房地产市场，其中也包括中国市场，以期在全球经济陷入低谷之际找到“抄底”机会，获得高额回报。

　　“去年8月推出的30亿美元的亚洲‘机会’基金目前已投放超过20%，在日本和中国都有。”DavidEdwards透露。

　　除此之外，去年10月，美林刚完成了一只总值26亿美元基金的募资工作，这是美林首只致力于投资亚洲房地产的基金。此外在去年年底摩根士丹利正在继续为一只投资亚洲的房地产基金筹资，总额为数十亿美元。

　　记者还获悉，荷兰ING旗下房地产子公司则正在募集投资中国的7.5亿美元基金，计划在近期推出。

　　根据中国房地产指数的长期跟踪，在投资区域的选择上，除此长三角、珠三角和环勃海三大经济圈之外，外资也有意深入到正在发力上行的二三线城市房地产市场，并开始对土地市场给予更多的关注。据悉，一家英国基金正准备接手南京中心城区一地块，土地价格高达45亿元。

　　静待最佳抄底时机

　　虽长期看好中国市场，但目前仍鲜见有外资真金白银地出手。

　　“我们很清楚市场上将有很大机会，但并不急于投资。”DavidEdwards称，谨慎仍是其投资的基调。

　　领盛2009年的投资报告给出了支撑观点的依据。“以办公楼为例，受国际因素掣肘，跨国企业扩张将严重缩减，直至全球经济转好，高供应量将制造高于预期的空置率。这种现状一线城市将大于二线城市，因后者需求来自本土。”

　　“上海写字楼供应量较大，目前，需求几乎已经停滞。”DavidEdwards表示。

　　高纬环球总经理张良军在“融科资讯中心新春答谢会上”也对记者表示，受美国次贷危机影响，在京部分外资公司扩张和搬迁的计划被总部要求推迟，甚至出现了削减办公用房预算的，个别知名企业办公预算削减达到50%以上，而这种削减预算的趋势正在逐渐蔓延。

　　疲软的需求加之持续不断的新增供应量，必将导致更为激烈的租赁竞争，进而或导致租金持续下滑。领盛报告预计，2009年，北京、上海写字楼物业的运营收入将低于15年来的平均水平。

　　外资仍在等待最佳的“抄底”时机。领盛投资表示，国内上市房地产公司和房地产基金的资产价格已经有了10%的折让，中国房地产资产价值重估比较慢，预计还需一两年的调整时间。

　　北京等地出台的“限外”松绑政策，或将为外资基金伺机抄底国内房地产的论据提供政策层面的支撑。在利好政策的推动下，外资可能只是在全球经济下滑时期在中国“稍作休息”，新一轮的楼市“外资潮”或许将尾随经济回暖悄然而至。

　　(摘自《21世纪经济报道》 杨丽萍/文)