房市低迷，正是投资商业地产好时机
[发布时间：2009-03-24 00:00:00 点击率：]

　　□　本报记者　李洪洲　叶相

　　近日，就金融危机下如何投资商业地产等问题，本报记者专程采访了江苏无锡五洲国际工业博览城总经理舒策丸。 他认为，大量从房市、股市中撤出的资金被吸纳，造就了房地产整体疲软的表象。因此，商业地产相对坚挺，优质商业地产更是旺销。

　　抢手，正因为潜力无穷

　　舒策丸说，住宅投资和股市投资屡屡被“套”，这两大投资渠道的堵塞，给商业地产辟出一条财富大道。大量从房市、股市中撤出的资金被吸纳，于是，出现了房地产整体疲软的表象下，商业地产相对坚挺，优质商业地产更是旺销的势头。正是这样有起有伏的落差，让我们理解了在大气候似乎并不理想的背景下，为什么五洲国际工业博览城这样的商业地产却依然广受追捧，以至于一期商铺已有九成被抢购，而前来认购签约的五金经营户和投资者仍然络绎不绝。

　　人与人对同一个事物的判断与对策可以雷同，也可以存在很大的差异。近来，在无锡通江、嘉泰五金市场，经营户们都面临着搬迁的同一个问题，结果，两个市场的许多商户选择到五洲国际工业博览城去买产权商铺，他们的回答令人深思：“错过了义乌，错过了永康，不能再错过五洲！”而那些暂时还没有作出决断，还在犹豫与观望的商户们，其处境和心情也是可以理解的。

　　每一个有判断力和比较能力的人其实很容易作出结论，五洲的区位优势与投资环境，五洲的超大体量与国际视野，五洲的运营经验和完备服务，正在作为一个优质商业地产的样板吸引五湖四海的商家。五洲所处的江南商贸物流总量、辐射范围越来越大，已经成为商业地产的扎堆地，整体定位向高档次拉升并步入高速增长期，是海内外投资者竞相追逐的黄金地带。你甚至可以随便问一位到五洲国际工业博览城买铺的经营户或投资者：“为什么不等一等再买，说不定降价呢？”你得到的回答很可能是这样的：“再等？好铺位都抢光了。势头这么旺，恐怕二期还要涨价呢！”

　　五洲这样的商业地产如此枪手，只有一个原因——升值潜力无穷。

　　资本的嗅觉是灵敏的

　　老李是一位退休人员，手头有一笔闲钱。说起来，这笔钱是几年前在买房子卖房子中做差价滚出来的。那几年买卖房子都是住宅，而现在，老李变成了商业地产项目销售中心的常客，热衷于五洲国际开发的几个商业楼盘了。他说：“五洲国际开发的商业地产不仅是为装饰老板、五金老板们做生意和办公造的，像我这样买了旺铺租出去赚钱的也大有人在。现在我已转变思路、专门投资五洲的商铺了。我经常跑他们的营销中心，咨询，计算，比较租金的多少，争取最大的优惠……这个变化，可以说是被形势逼出来的，山不转人转么。”确实，资本的嗅觉是灵敏的，资本的法则就这样有形无形地指挥着许多人的投资方向。而在这一切的背后，商业地产项目的正确定位是吸引投资者的最基本也是最巨大的拉动力。

　　其次，商业地产项目不再单纯，不再孤独，而是呈现复合体建筑群的趋势。像五洲国际工业博览城不仅是单纯的商铺商城，而是完整地将商住公寓、酒店、国际商贸展览中心、电子商务中心、物流中心、工业历史陈列馆、汽车站甚至园林式休闲区等业态在同一个项目中体现出来，集“国际贸易、产品交易、会议展览、物流配送、商务办公、产业服务、酒店餐饮、配套公寓”等功能于一体，倾力打造全球超大规模、服务功能最完善的“一站式”全球工业品展示交易中心，打造一个365天永不落幕的工业品展览交易会。这种全功能的配套设施，最大程度地方便了所有经营户、采购商和游人做生意、居住、生活和休闲，其现代化和人性化一览无余，自然是“引资入城”的引力所在。

　　时机也是财富

　　机不可失，时不再来。虽然理论上人人都明白这个道理，但真要实践起来，比如买楼买铺，却是难度不小。出手还是收手？谁能保证眼下就是最佳时机呢？其实，一切都是相对的。商业地产从原来重开发、重销售，过渡到重定位、重经营、重管理、重招商，这是商业地产的理性回归。这时候，正是具有前瞻性战略眼光的投资者出手之际。有时候，一个项目推出的限时优惠，就是一种不可多得的时机，错过了就没有后悔药可吃。

　　人们注意到，不久前的几个展会上，五洲国际工业博览城推出的房源点燃了一大批与会者的热情。尤其是实惠的促销举措，成为投资者难以抵挡的诱惑。目前五洲一楼的产权铺均价为每平方米9000元，二楼均价约4500元。对于投资者的优惠尺度是99折，对于经营者购买且自营98折。此外，选择一次性付款额外给予99折。这些五洲大礼包，已经在商业地产圈掀起一股热浪，引发了投资五洲的财富效应。

　　以展带商　振翅腾飞

　　会展经济被誉为21世纪的“三大无烟产业“之一，对一个城市、一个地方的国民经济的发展无疑具有极大的推动作用。在国际上，衡量一个城市能不能跻身于国际知名城市行列，一个重要标志是看这个城市召开国际会议和举办国际展览的数量和规模。

　　无锡的会展经济随着整体经济的发展正日益繁荣，但就整体规模和数量尚不能和一线城市相比。如何更大规模地发展无锡的会展经济，并在发展中探索出一条新的模式，是摆在我们面前的一个重大课题。是单靠政府搭台组织，还是由更多的企业介入，把会展经济纳入到市场操作中并取得更好的实际成效，在前不久于五洲国际工业博览城召开的“2008中国（无锡）节能与循环经济博览会”无疑给了我们一个新的答复与启迪。

　　最后，舒总告诉记者，无锡五洲国际工业博览城是中国商务部重点培育市场，江苏省和无锡市的重点项目，已建和正在建共计100万m2全球五金工业品展示交易中心，将面向全球招商，利用自身优势，真正打造“买全球，卖全球”品牌市场。